二手房購房注意事項一：核實賣家身份，選擇可靠的中介機構核實賣家身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，應該選擇有一定信譽的正規房地產中介作為二手房交易雙方資金和房屋交付的監管人，這樣才能保證過戶后錢能順利過戶，過戶后房子和錢都會結清。必要時，可以查看中介機構應具備的“兩證”，一是工商部門核發的營業執照，二是房屋土地管理局核發的中介機構資質證明，這是購買二手房的前提。二是確認產權，要注意產權證上的名稱是否與業主一致，產權性質和內容是否一致，包括標普房的面積、地址和分配比例等。同時要核對原件和產權證的真實性。此外，我們還需要知道二手房是成本價房還是標準價房還是經濟適用房。產權性質的不同涉及到交易過程的復雜性，也涉及到購房收入的分配，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。二手房購房須知三：核實房屋是否允許買賣，需確認原單位是否同意出售，并與原產權單位確認利益分配方式。對按標準價銷售的公房，存在按成本價補足費用或與原單位按比例分攤的問題。買主應該知道一些情況。此外，軍品、醫院用品、學校用品等公共住房一般與單位辦公用房在同一大院內，以上單位一般劃為特殊單位。此類公房未經同意，不得取得上市資格。關鍵承諾應體現在合同中。關于交易的任何關鍵協議或賣方的任何承諾都應體現在合同中，不能用口頭協議代替，因為口頭協議在發生爭議時不能提供證據。必要的合同條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價格及付款方式、土地使用期限、房屋交付期限、違約責任等。

二手房購房須知5：明確付款方式及時間

這個環節是最容易發生糾紛的，所以我們必須在合同中明確房屋付款總額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。一般情況下，在協議中，買受人可以在交房時以房屋總價的10%左右作為再付款條件，并限制出賣人按合同約定交房；同時，買受人也可以要求業主搬離，交房后支付購房款。二手房購房須知六：小心轉移房款和產權

不要輕信對方的名譽。先交錢后過戶還是先過戶后交錢，這是一個很重要的問題；你可以考慮把房款存入雙方都可以信任的單位，比如律師事務所或者有信譽的中介機構，過戶完成后再把房款轉到賣方賬戶。

二手房購房須知七：確保產權順利過戶

必須在當地房屋土地管理局辦理完產權過戶手續后辦理。有中介、律師、公證的擔保等都不算完成交易手續；從買房的角度看，一定是在產權結束后，這套房真的屬于你，在此之前，賣方可以隨時違約。簽訂合同時，必須注明賣方調出賬戶的期限。你可以在合同中明確指出原業主搬走的義務。你可以留一部分余款，等主人搬出去再說。或者你可以約定一個違約標準。如果房主晚一天搬出去，你要支付一定數額的違約金。

二手房交易完成后，裝修問題會被考慮。由于二手房大多是老式公寓，最重要的特點是年代久遠、戶型小，所以在換房時，一般都要朝著大方向移動。我們來看看二手房裝修。二手房畢竟屬于二次裝修，所以要對原裝修進行拆除和清理，主要包括拆除舊門窗、鏟除原墻，甚至將原瓷磚和地面打掉。這里我想重點講的是，在換門窗的時候，最好在刷墻、包關口、貼墻磚之前完成。

如果舊水電站房屋重新裝修，將不會按照施工圖紙重新裝修。水電改造完成后，要做好強弱電的區分、水管的試壓和相關的防水試驗。

3、墻面處理

對于各種空間的墻面處理，主要包括墻面找平、修補裂縫、膩子等，最后是乳膠漆，在這個過程中，我們要注意此時的柜體測量，因為這個尺寸會比較準確。4、鋪地磚主要是指墻面磚和地磚。在二手房裝修中，這一過程一般是在水電完工后進行的，沒有問題的進行檢查。安裝瓷磚時，先從衛生間、廚房、陽臺的墻磚上拆下，再從地磚上拆下，這樣不會對墻磚造成損壞，產生更多的清潔工作。門窗安裝后，墻面刷完漆或刷完最后一道面漆，即可安裝門叉。門的生產時間一般在15天左右，應根據這個時間提前決定。最后，你可以安裝燈具、面板、衛生潔具等。如果你有木工家具，你可以在刷完乳膠漆后再刷油漆。你知道嗎