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寧波
二手網絡房需要注意
二手房網簽須知。財產所有人死亡的，繼承人在辦理繼承公證或者法院判決手續后，將繼承的財產變賣，但不辦理財產登記手續。在辦理二手房網簽前，繼承人（出賣人）需經代碼繼承公證或法院生效判決與買受人辦理網簽手續。如果房產離異，房主將在不辦理房產手續的情況下出售房產。產權人（出賣人）離婚屬于協議離婚的，產權人應當先辦理房產分析手續，然后持新房產證與買受人辦理二手房網簽手續；產權人（出賣人）離婚由法院判決的，由法院判決賣方必須持有有效判決。現在房主可以直接與購房者辦理二手房網簽手續；
4。為單位辦理網簽時，必須提交下列材料：營業執照原件、組織機構代碼證原件、法人身份證明（復印件加蓋公章）、經營者授權委托書，經營者身份證原件、公司章程、房產證。單位為國有企業的，由國資委頒發批準證書或者上級主管部門批準；集體企業、集體企業的，報職工代表大會批準；有限責任公司、股份有限公司的，提交股東大會決議。
5。如果父母想將自己的房產轉讓給未成年子女，不可能辦理網簽手續。
6。未成年子女變賣名下財產的，其監護人（父母）應當同時到場，并填寫聲明，保證該行為不損害未成年人的合法權益；
7。無民事行為能力人申請網簽的，然后憑法院判決自然人無民事行為能力的判決書和業主所在地居委會出具的監護人證明，由法定監護人申請網簽；
8。房屋位置發生變化的，仍需按房產證原件地址辦理網簽手續，買賣雙方在辦理房地產登記手續時應提供房屋位置變化證明。
9。申請人不能到場的，受托人應當持經公證的委托書辦理網簽手續；
10。如果房屋共有人相互轉讓房地產份額，可以直接辦理網簽手續，無需出具限購證明。
11。如果二手房正在抵押，業主需要先辦理房地產抵押注銷手續，再與購房者辦理網簽手續，這也為購房者提供了保障。你知道嗎
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