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買二手房和新房有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 980人看過

買二手房和先買新房的區(qū)別，如果打算貸款買房，那么二手房會涉及評估價，首付比例會高于新房。一般來說，首套房首付將占到總房價的50%。在實際購房過程中，很多人對此不是很清楚。他們認(rèn)為首套房首付的三個成績就足夠了。他們買房時，不掌握房屋的總金額，也無法補齊首付。這里有一個例子給你一個簡單的計算。假設(shè)銀行對一套總價200萬元的房子進(jìn)行評估，總價為150萬元。中間50萬元的價差是一次性預(yù)付的。有了該付的首付，壓力可想而知。其次，對于購買二手房來說，同一區(qū)域的房價會有很大的波動，特別是不同年份的房價波動。此時，購房者需要擦亮眼睛，把握自己的需求。在選擇一個社區(qū)時，你應(yīng)該清楚地知道你是看重地理位置的優(yōu)勢還是社區(qū)的質(zhì)量。比如團結(jié)湖附近的房子均價是3萬元/平方米，但靠近國貿(mào)的高端住宅區(qū)可能賣到10萬元/平方米，這是價格的兩倍。此時，有必要厘清購買需求，無論是為了生活還是為了追求品質(zhì)的提升和升級。這里也提醒大家，對于二手房，千萬不要想便宜就好。

第三，對于準(zhǔn)備買房再賣房的人，建議換房時不要急于賣房。首先，你應(yīng)該慢慢選擇合適的房子，然后在找到滿意的房子后再制定計劃。對于這類想改善的朋友來說，對入住時間的要求并不是那么高，所以他們有能力先看好新房再把老房子賣掉。

第四，很多朋友為了孩子上學(xué)的方便，選擇購買教育地產(chǎn)。在此，我們要提醒這類購房者，在關(guān)注房價的同時，一定要提前查詢所購房屋在未來幾年或您的子女即將入學(xué)時是否符合入學(xué)條件。因為很多學(xué)校教育地產(chǎn)的分割面積經(jīng)常在變化，提前詢問未來的分割情況，可以避免買房卻仍然不上學(xué)的情況。

第五，對于購買二手房進(jìn)行投資的朋友來說，即使房價上漲，也不意味著能賺到錢。二手房交易稅一般占房價的5%-26.5%，尤其是個人所得稅。唯一超過5年的住房必須繳納20%的個人所得稅差額。因此，不建議購買二手房進(jìn)行投資。你知道嗎

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