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二手房買賣有什么樣的價格

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 496人看過

交易價格：這很容易理解。指買受人支付給出賣人的總金額，即房屋的實際價格。

成交價格是買受人向業主購買二手房的實際支出。比如業主出價100萬，實際成交價是97萬，這就是成交價。指導價：

指導價是指政府價格主管部門或者其他有關部門根據定價權限和范圍，由經營者按照《中華人民共和國價格法》制定的價格。也就是說，二手房過戶指導價是政府根據其權威性和市場地位給予的強制性價格區間。

網上簽約價格：

現在房地產交易需要網上簽約。所謂“網簽價格”，是指反映在網管局系統中的交易價格。

網簽價格不得低于房管局要求的最低區域過戶指導價。網簽價格高于指導價的，按照網簽價格納稅，否則按照指導價納稅。

網上簽約價格通常低于實際成交價格。比如一套房子的成交價是200萬元，購房者需要貸款100萬元。如果他是第一次買房，可以借70%，網簽價格是100/70%，約143萬元。

評估價格：

所謂二手房評估，就是專業評估機構通過一定的方法對房地產的價值進行評估，最后給出評估價格。

在二手房交易中，評估價通常是成交價的70%左右。銀行將根據評估價格發放貸款。評估價越高，個人貸款額度就越高，首付壓力也就小得多。

例如：

當房屋實際成交價格為97萬，評估價格分別為86萬和100萬時，首付和貸款金額相差較大。如圖所示：

通常我們喜歡用二手房網簽價格和業主價格乘以相應的首付比例來計算首付。成交價為97萬，按首付比例30%計算，我們了解的首付為29.1萬。但由于評估價格的原因，如果評估價格為86萬，最高貸款額為60.2萬；如果評估價格為100萬，最高貸款額為70萬。相應地，最低首付比例為36.8萬和27萬，一次可減輕近10萬的首付負擔。

因此，為了從銀行獲得更多貸款，很多人故意提高評估價格，但如果過高，就會被銀行發現。這樣一來，他們的貸款申請就會被銀行駁回，甚至可能被認定為詐騙，追究法律責任。

我們之所以要區分這些價格，是為了給稅費提供定價依據，而不是房屋付款。

那么，二手房的計稅依據是什么價格？

買二手房需要交很多稅，其中中介費按成交價征收；契稅、增值稅、個人所得稅一般按銀行評估價征收，部分城市按指導價征收。

此外，由于地位不同，也存在一些差異。你需要去當地房管局查詢一下。你知道嗎

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