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寧波
購房者在購買二手房時如何避免購買被查封的房屋
1、 什么是密封的房子？
一般來說，密封的房屋是指“密封的，不允許使用”的房屋。在法律上，查封是指對當事人的財產或者場所當場查封的法律強制措施。被查封的房屋是指在房屋交易過程中，你想買賣的房屋，實際上是被公安機關依法查封的。
<2。房屋在交易中被查封的常見情況有哪些？
1。訴訟前保存的房屋；
2。交易的房屋是違章建筑；
3。產權不清引起的糾紛；
4。交易的房屋出售不止一套房屋；
5。交易的房屋抵押貸款很高；
6；
7。業主參與惡意轉讓和出售房地產；
8。在交易過程中，業主有違法行為；
9。在執行的情況下，財產所有人沒有執行的能力或其他可供執行的財產。
以上只是一個在實踐中容易查封的普通房屋，但并不局限于此。第三，封存的房子能賣嗎？
被封存的房屋不得辦理過戶、過戶、抵押等手續，解除封存后才能進行正常的交易和過戶。
法律依據：根據《城市房地產管理法》第三十七條規定，被裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，不得辦理產權轉讓登記手續。如何避免買密封的房子？
1。在簽訂合同之前，先檢查一下房主是否檢查過房子。
為避免簽訂合同后房屋被查封，在簽訂銷售合同前，到住房和城鄉建設委員會檢查房屋是否登記為查封或占用；如果房屋已被查封，不得購買！
注：在簽訂合同前，該房屋查房后并未被查封，但通過一些渠道了解到，出賣人存在諸多債務糾紛，此時，買受人也應謹慎購買。在簽訂合同時，有關條款可以寫在合同中。合同被法院查封的，出賣人應當承擔違約責任，退還已付房款。這樣可以有效地限制查封房屋的風險，更好地維護購房者的利益。
3。簽訂合同后進行資金監管
如果房屋買賣合同已經簽訂，可以選擇在交易中使用資金監管的形式。經過資金監管，如果房子能轉讓，就沒有問題了。如果房子不能過戶，購房款就不會轉入對方賬戶，資金也就安全了。此外，有些情況也有例外：《最高人民法院關于人民法院處理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條規定，在執行債權時，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形，可以排除其權利的，人民法院應當予以支持：，簽訂合法有效的書面買賣合同；
②該房地產在人民法院查封前已被合法占用；
③已按合同約定支付全部或者部分價款，剩余價款已按人民法院要求交付執行；
④因買受人自身原因未辦理過戶登記。你知道嗎
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