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寧波
如何處理被查封的二手房
2011年8月，徐某夫婦向張某購買了一套總價65萬元的房子。當天交房后，徐某夫婦付清了全部購房款。但由于開發商的原因，一直無法辦理房屋過戶登記。2012年，徐某和妻子裝修并租住了這所房子。
出乎意料的是，這所房子在2014年成了有爭議的房子。原來，由于民間借貸，張某成了行刑人，他的財產被查封。其實，早在2012年5月，該房屋就因其他案件被豐澤法院查封。
徐先生和他的妻子說，他們在2011年購買了有爭議的房子，付了全款并使用了它。他們在房屋轉讓中沒有過錯，請求法院裁定解除對爭議房屋的查封保全措施，不得拍賣該房屋。遺憾的是，最終法院駁回了他們的請求，因為糾紛房產的產權人并沒有登記在徐某夫婦名下，不具有物權效力。豐澤法院表示，在今年審理的房屋買賣合同糾紛案件中，駁回買受人執行異議的主要原因有：。買受人未按《二手房買賣協議書》約定支付購房款，即使買受人聲稱已支付購房款，但因未提供支付證明，法院不予認可；
2。買受人未及時辦理預登記或房屋過戶手續，導致房屋權屬不發生變化；
3。購房人將二手房閑置，未及時占用和使用。
[法院提示]
法院提示，購房人在購買二手房時，應注意以下問題，以免房屋陷入不必要的糾紛，導致合法權益得不到法律保護：
首先，簽訂二手房買賣協議前，應核對房屋權屬，并確認出賣人為房屋所有人，不存在其他權屬糾紛；其次，根據二手房買賣協議，購房款應通過銀行轉賬方式支付，并過戶至銀行賣方賬戶通過買方自有賬戶，并留存銀行轉賬憑證；三是購房人在支付購房款前應辦理售房預登記，并在支付購房款后及時辦理房屋過戶手續，以防止因時間延誤而無法過戶的后果及房屋出賣人的原因。
第四，購房者應及時占有、使用和管理二手房。以上是如何處理被查封的二手房的知識。如果你有更多的問題，你可以成為一名專業律師，或者直接幫助你走出法律困境。你知道嗎
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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