二手房交易流程。驗(yàn)房：買(mǎi)受人看房，買(mǎi)賣(mài)雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；

2。檔案查驗(yàn)：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國(guó)土部門(mén)查驗(yàn)房屋檔案；三是簽訂合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房?jī)r(jià)、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖金費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任。確定這些要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金；

4。出賣(mài)人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣(mài)人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5。資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：購(gòu)房人將首付款支付到按揭銀行（通常是原貸款銀行）的資金監(jiān)管賬號(hào)，購(gòu)房人與擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（文件很多，但他們都在忙著簽）。買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款后（一般由銀行直接通知擔(dān)保公司）向買(mǎi)受人出具承諾書(shū)，約7-8個(gè)工作日；（6）房屋贖回：買(mǎi)受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)房屋贖回，擔(dān)保公司向銀行出具房屋贖回?fù)?dān)保，辦理房屋贖回及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約需5個(gè)工作日；（7） 房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿I(mǎi)受人與擔(dān)保公司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，擔(dān)保公司提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)時(shí)需5個(gè)工作日領(lǐng)取收據(jù)。

8。購(gòu)房者和擔(dān)保公司在房產(chǎn)證領(lǐng)取窗口簽收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一份，等貸款全部還清再看）。擔(dān)保公司在深圳市房地產(chǎn)登記中心領(lǐng)取新的房產(chǎn)證并到按揭銀行登記，銀行向出賣(mài)人支付首付款，新房產(chǎn)證按揭登記后，銀行在扣除買(mǎi)房貸款后給賣(mài)方貸款，大約10個(gè)工作日；

9。交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接、水電交接，由買(mǎi)方領(lǐng)取鑰匙。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的注意事項(xiàng)：

1。二手房交易前，必須確認(rèn)業(yè)主的真實(shí)身份

在簽訂合同前，買(mǎi)賣(mài)雙方首先要核對(duì)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)業(yè)主的身份。因此，業(yè)主證明的真實(shí)性和與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，特別是買(mǎi)賣(mài)雙方在沒(méi)有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易的情況下，這個(gè)問(wèn)題需要引起買(mǎi)家的注意。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方必須明確各自的違約責(zé)任，因此，合同中應(yīng)增加“自買(mǎi)受人實(shí)際付款之日起（自出賣(mài)人實(shí)際交付之日起）”，以保證合同條款的最終履行，賣(mài)方（買(mǎi)方）應(yīng)在天內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金。很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，出賣(mài)人需要明確買(mǎi)受人的付款時(shí)間，同時(shí)，余額的付款時(shí)間取決于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的日期，因此買(mǎi)受人有權(quán)知道財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。這是購(gòu)房者應(yīng)該注意的房屋本身的附屬問(wèn)題。這是“交房”中的一個(gè)重要條款。需注明水、電、氣、物、暖等費(fèi)用的交接日期。因?yàn)槊鞔_的交接時(shí)間是明確職責(zé)分工的關(guān)鍵。同時(shí)，如果是公房交易，應(yīng)在合同中明確物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣(mài)人需要進(jìn)行的配合和買(mǎi)受人需要簽訂的協(xié)議。與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有詳細(xì)的代理費(fèi)清單。

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識(shí)到，一家信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效地保護(hù)雙方的權(quán)益。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行二手房交易的比例逐年上升。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受到消費(fèi)者的關(guān)注。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確注明代理費(fèi)的用途。通過(guò)中介公司買(mǎi)房時(shí)，要與房主見(jiàn)面。

經(jīng)紀(jì)公司推出“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，于是出現(xiàn)了“多賣(mài)一套房子”的非法操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收到客戶(hù)定金后，會(huì)帶其他客戶(hù)看房，不管與客戶(hù)是否違約，最后誰(shuí)出價(jià)高，就把房子賣(mài)給誰(shuí)第一個(gè)顧客。究其原因，往往是經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款如業(yè)主不賣(mài)，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。因此，本報(bào)提醒消費(fèi)者，在這個(gè)時(shí)候，你應(yīng)該行使自己的權(quán)利，要求預(yù)約房主親自核實(shí)，這樣會(huì)暴露出自己的不端行為。

7。你必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議