結(jié)構(gòu)狀況

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)狀況，看房屋的外部條件和內(nèi)部格局是否完好。由于部分二手房是在原業(yè)主居住期間重建的，基本結(jié)構(gòu)可能會(huì)發(fā)生變化。我們應(yīng)該檢查重建和增加的部分是否符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的相關(guān)要求。房屋的質(zhì)量和使用壽命。業(yè)內(nèi)人士提醒，原房主在交易過(guò)程中會(huì)故意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題。如果買家未經(jīng)調(diào)查就購(gòu)買，很容易遭受損失。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要檢查房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量檢查內(nèi)容包括：廚房、衛(wèi)生間是否漏水、外墻是否漏水、墻體是否有裂縫、門窗是否破損、地板是否起拱等；此外，購(gòu)房者還應(yīng)對(duì)二手房的使用壽命和耐久性進(jìn)行檢查核實(shí)。使用壽命越長(zhǎng)，房子的質(zhì)量就可能越差。而且，剩余使用年限的長(zhǎng)短將極大地影響房屋的價(jià)值及其升值潛力。

產(chǎn)權(quán)

在交易前，購(gòu)房者必須對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的了解，否則交易可能是非法的，購(gòu)房者的權(quán)益將受到損害。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)是共有房產(chǎn)，就要格外小心。我們必須弄清楚賣方是轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)還是全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的出賣人轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)，買受人需要征得其他共有人的書面同意，才能與共有人進(jìn)行交易。

還有其他問(wèn)題嗎？

一些二手房已經(jīng)被使用，業(yè)主與其他相關(guān)方之間可能會(huì)發(fā)生糾紛，比如長(zhǎng)期拖欠水電費(fèi)、供暖費(fèi)，業(yè)主與鄰居因改建、裝修發(fā)生糾紛等，這些都需要事先了解。

業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，二手房的具體情況差別很大。作為買家，我們必須謹(jǐn)慎。如果不小心，可能會(huì)陷入各種糾紛，給不劃算的購(gòu)房者帶來(lái)很多麻煩。你知道嗎