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寧波
二手房合同怎么解決
為了方便交易，在買賣雙方的價格拉鋸戰中，有中介公司建議雙方簽訂兩份合同（俗稱“陰陽合同”）：一份是在產權交易中心辦理納稅申報和過戶手續（合同中的交易價格低于真實價格）；另一份是簽訂的買賣合同或補充協議買賣雙方及中介機構（本買賣合同或補充協議中簽訂的價格為實際成交價格）。買賣雙方都愿意少交稅。但是，陰陽合同是一種違法行為，給當事人帶來利益的同時，也隱藏著相應的風險。如果出賣人將房屋產權轉讓給買受人，而買受人拒絕按照真實合同支付購房款，雙方很容易發生糾紛。買賣雙方簽訂陰陽合同，規避營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅、城建稅、教育費附加等稅費，不僅造成國家稅收的大量損失，但也對國家調控政策的有效實施產生了負面影響。
根據最高人民法院的司法文書，原合同與后合同約定的房價不一致的，原則上以后合同為準。如果一方確實有證據證明雙方在后續合同中故意訂立虛假價格，以逃避納稅、騙取貸款等，既然變更不是雙方變更房價的真實意圖，有違法目的，就不應認定，而仍應履行按原合同約定的成交價格。判斷時，除異議方承擔舉證責任外，還應根據合同簽訂前后的履行情況、約定交易價格與市場價格的差距、合同登記備案情況等綜合判斷。
而且，當交易風險發生時，賣房人可能拿不到全部房價；雖然買房人少交了契稅，但再次賣房時，要為此時的小便宜“買單”，還要承擔更多的個人所得稅和土地增值稅。偷稅達到犯罪程度的，應當承擔相應的刑事責任。因此，必須考慮陰陽合同帶來的高風險和高對價。你知道嗎
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