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寧波
如何查處二手房產(chǎn)權(quán)
第一步是要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。
產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證是指身份證、工作證和戶口簿。資格證書是指交易雙方的主體資格。例如：銷售商品房，需要查驗(yàn)出賣人房屋開發(fā)經(jīng)營資格證明；代理人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)委托書是否有效；銷售普通住房，需要提供其他共有人的同意證明，其他證明是指：出租房地產(chǎn)時，核對承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中標(biāo)房地產(chǎn)時，核對中標(biāo)通知書及相應(yīng)證明。
第二步是向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)所購房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源。
1。誰是房子的主人？如果是共有財產(chǎn)，要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式；
2。文件編號，即事務(wù)的文檔編號。如果詢問者想獲得整個文件，他可以用這個號碼從有關(guān)方面獲得文件的副本；
3；
4。成交價格，即成交的成交價格，查詢?nèi)藨?yīng)注意，如果成交價格標(biāo)注“部分成交價格”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品；
5。其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
第三步是檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只記錄業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和原始交易事實(shí)。對于房屋經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債務(wù)和負(fù)債，必須查驗(yàn)相關(guān)證明。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細(xì)了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額，以便對房產(chǎn)有更深的了解。此外，購房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等
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