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寧波
什么是非交易二手房
非交易二手房：
1。僅取得使用權的房屋，如由房管局直接管理的公房；
2。未依法取得房屋所有權證的房屋；
4。共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
5。未經抵押人書面同意抵押的房屋；
6。房屋按標準價購買，但剩余價款未按成本價補足，正在向完全產權過渡；
7。依法查封、扣押或者以其他形式限制所有權轉移的；
8。房屋已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人的，侵犯了承租人的優先購買權和其他權益；
9。法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
如何確定房子是否可以作為二手房出售？
核實車主的真實身份。在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方要確認對方的身份，特別是買賣雙方自行進行交易，沒有第三方作為中介擔保的情況下，要防止不法分子偽造房主身份證以及房屋產權證的欺詐行為。查清房屋是否出租，是否屬于單位，是否有產權共有人，是否抵押，是否是小產權房等一方面，要切實去看房，咨詢物業和周邊居民。另一方面，區房管局要開展信息咨詢，摸清產權，防范上當受騙。
二手房銷售中個人權益的維護無法得到保障。購房者應將上述9個項目中不能提前交易的二手房源排除在外，并明確房屋權屬。同時，簽訂二手房買賣合同時，要認真核對合同內容。如有修改，可詳細簽訂合同，以免日后發生合同糾紛。如果購房者實在無法判斷，可以找中介進行評估或咨詢，而買二手房才是最重要的。你知道嗎
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