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寧波
簽訂二手房買賣合同時應該注意哪些問題
檢查房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明業主擁有房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的購房人風險很大。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣。即使將來得不到，房主也可以抵押轉售。因此，最好選擇有房產證的房子進行交易。有些房屋有許多共有權，例如繼承人、家庭和夫妻共有權。為此，購房者應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。
明確交易價格和納稅責任
在簽訂合同時，要注明房屋的最終交易價格，以及交易時間、交易稅金、買賣雙方哪一方承擔稅款。根據現行稅收政策，業主在房地產銷售過程中繳納的稅費為：土地出讓金（買賣雙方各占一半）、營業稅和個人所得稅；客戶繳納的稅費為：契稅、土地出讓金、土地出讓金（買賣雙方各占一半）、制證費。
指定付款方式和時間
雙方應在合同中指定付款方式和時間。如首付比例、具體金額和時間等，以確保買方在違約或減少支付金額的情況下有證據可依，更好地維護自身權益。因為在二手房銷售的情況下，客戶以貸款的形式購買二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過，交易失敗。因此，為了避免浪費不必要的時間，業主應盡快確認客戶是否能得到認可。
所有權轉移的時間應該明確。
所有權轉移的時間應該明確。購房者最關心的是房子何時終于屬于自己。因此，所有權轉讓的約定時間是合同中比較重要的條款之一。一次性付款必須指定具體的轉賬時間。買方應謹慎，并簽署準確和具體的時限。
在簽署本條款時，明確買賣雙方的責任是非常重要的。如果一方要承擔違約責任，在簽訂合同時應明確約定其應享有何種權利，應獲得何種賠償。對違約金的數額和交貨時間沒有異議。
物業交付應明確
在簽訂銷售合同時，不要忘記物業交付階段。附加條款必須規定水、電、氣、物業、暖氣等費用的交接時間。物業費、采暖費的支付時間和標準應當在合同中明確。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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