專(zhuān)家表示，第一時(shí)間買(mǎi)房，選擇適合自己當(dāng)前需求的應(yīng)該是基本標(biāo)準(zhǔn)。否則，我們可能會(huì)面臨負(fù)擔(dān)得起的尷尬。月供占收入的很大一部分，還有物業(yè)管理、水、電、氣等費(fèi)用，這可能讓人喘不過(guò)氣來(lái)。首先，合理的預(yù)算。

年輕購(gòu)房者一般剛大學(xué)畢業(yè)，工作年限不長(zhǎng)。有許多地方是他們第一次加入社會(huì)時(shí)需要花錢(qián)的地方。生活必需品要不斷匹配，同事同學(xué)之間的關(guān)系要保持，各種社交場(chǎng)合的投入和參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用，這是必然的。因此，在買(mǎi)房之前，需要先理清自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和可以支付的首付，從而考慮所購(gòu)房屋的總價(jià)。第二，平衡國(guó)際收支。

買(mǎi)房前，一定要看看買(mǎi)房后的家庭收支情況。家庭收入的計(jì)算應(yīng)側(cè)重于固定可靠的來(lái)源，如工資增長(zhǎng)、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話(huà)費(fèi)、正常生活費(fèi)、娛樂(lè)教育費(fèi)、父母醫(yī)療費(fèi)等。如果年輕夫婦準(zhǔn)備買(mǎi)房，他們必須儲(chǔ)備一大筆錢(qián)。

那么，不同的小組需要如何準(zhǔn)備？

單身人士-負(fù)擔(dān)得起是最好的政策。

單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購(gòu)買(mǎi)具有明顯的過(guò)渡性。我們不僅要考慮現(xiàn)在生活的便利，還要考慮將來(lái)轉(zhuǎn)手。低總價(jià)是購(gòu)買(mǎi)的關(guān)鍵。如果將來(lái)工作變動(dòng)，你也可以換住房。如果原來(lái)的住房是在一個(gè)成熟的社區(qū)，它將非常容易出租或出售。小戶(hù)型總價(jià)不高，設(shè)備也很齊全，滿(mǎn)足了年輕人的需求。住房標(biāo)準(zhǔn)最好是裝修。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)方面，無(wú)需過(guò)于擔(dān)心。物美價(jià)廉是最好的政策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

兩個(gè)房間更適合年輕夫婦。在某種程度上，這個(gè)群體與單身人士相似。雖然已經(jīng)結(jié)婚，但他們還處于事業(yè)的初級(jí)階段，積蓄很少，家庭月收入也很低。買(mǎi)房時(shí)，他們通常得到父母的支持。在資金較少的情況下，地理位置成為購(gòu)房的首選因素。此外，他們對(duì)交通、生活設(shè)施和社區(qū)質(zhì)量的要求也更高。然而，年輕夫婦在買(mǎi)房時(shí)，必須考慮將來(lái)有孩子或父母雙方住在一起的需要。買(mǎi)房時(shí)，最好選擇兩房，要么是新房，要么是面積小的二手房。只要交通方便，周邊設(shè)施齊全，將來(lái)?yè)Q成大房子時(shí)，這套房子也可以用來(lái)出租。很多人買(mǎi)房時(shí)通常都是這樣。買(mǎi)主同時(shí)圈出幾套房子。總體情況幾乎相同。他們不能決定買(mǎi)還是不買(mǎi)。例如，兩套公寓、市區(qū)兩套公寓和郊區(qū)三套公寓的總房?jī)r(jià)幾乎相同。假設(shè)購(gòu)房者可以接受兩套公寓的交通位置和面積大小，每種公寓類(lèi)型各有優(yōu)缺點(diǎn)。很難選擇。當(dāng)這種情況發(fā)生時(shí)，你可以估計(jì)這些房子的性?xún)r(jià)比來(lái)幫助你做出決定。

成本效益是一個(gè)可量化的指標(biāo)。購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，如區(qū)位、價(jià)格、戶(hù)型、物業(yè)、環(huán)境、配套設(shè)施、交通等，列出各種因素的百分比，然后分別對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。最后，綜合得分高的房子可以?xún)?yōu)先考慮。這里需要說(shuō)明的是，雖然成本績(jī)效可以量化，但它是一種從需求因素到權(quán)重和最終評(píng)價(jià)的個(gè)人行為。因此，成本效益評(píng)價(jià)最好綜合多方面的意見(jiàn)，這樣會(huì)更加客觀。

專(zhuān)家提醒您，最好選擇人氣充足、配套齊全、交通便利、管理優(yōu)良、開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚、居住環(huán)境有保障的成熟社區(qū)。不要選擇手續(xù)不全的項(xiàng)目，有些商品房法律糾紛，這類(lèi)房子千萬(wàn)不要選。你知道嗎