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如果前房不交租金，怎么收回房子，終止租賃合同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 436人看過

合同到期時(shí)，承租人不付租金。如果承租人不支付租金，將構(gòu)成違約。你可以要求付款。如果租客仍然不付租金，你有權(quán)終止合同。

2。在合同終止前，你最好不要與房客發(fā)生肢體沖突。因?yàn)槟愫妥饪椭g有租賃合同，租賃合同引發(fā)的糾紛屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所沒有管轄權(quán)。

3。如果您與租客發(fā)生沖突，造成人身傷害，將受到違反治安管理處罰法的行政處罰。如果對(duì)方受重傷（輕傷或以上），你將承擔(dān)刑事責(zé)任。得不償失。《合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。從法律角度看，承租人拒絕支付租金或者遲延支付租金，出租人決定與其解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)首先通知承租人支付租金，并給予承租人合理的期限。這是出租人通知承租人支付租金的通知義務(wù)。通知的形式有很多種：電話通知、上門口頭通知、傳真通知、以郵件形式發(fā)出的書面通知或通過報(bào)紙、電視等媒體發(fā)出的通知。但是，律師認(rèn)為通過掛號(hào)信、特快專遞和其他郵件或通過媒體公告通知是安全的。因?yàn)檫@兩種通知方式的時(shí)間和內(nèi)容都很容易收集和修復(fù)。只需保留發(fā)信人的存根或公告當(dāng)天的報(bào)紙。需要注意的是，如果通知是郵寄的，必須在特快專遞的項(xiàng)目一欄注明收租通知等信件內(nèi)容。總之，證據(jù)越詳細(xì)、越具體越好，防止承租人以出租人從未通知其支付租金為借口拖延占用、使用租賃房屋的時(shí)間，拒絕解除租賃合同，從而進(jìn)一步擴(kuò)大出租人的租金損失。承租人履行上述通知義務(wù)后，逾期仍不支付租金的，出租人有權(quán)依法解除合同。同樣，在作出終止合同的決定后，應(yīng)通知承租人以上述方式終止合同。

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