1、 房屋漏水，承租人能否解除合同？當(dāng)房屋漏水時(shí)，承租人可以要求出租人修理。如果修理不影響使用，合同不能終止。修繕不影響使用的，承租人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。第二百三十三條租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時(shí)解除合同。

2。裝修完后，如果發(fā)現(xiàn)房子漏水，我們?cè)撛趺崔k。

根據(jù)實(shí)際情況，如果我們?cè)谕瓿尚路垦b修時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水，我們將采取以下具體措施：

1。如果裝修時(shí)施工方造成房屋漏水，我們應(yīng)該找施工方進(jìn)行修補(bǔ)。如果造成損失，我們可以要求賠償。

事實(shí)上，房子關(guān)門(mén)后裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水，可能不是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。其實(shí)，也是裝修承包商在裝修過(guò)程中的失誤造成的。因此，房主應(yīng)該首先確定誰(shuí)對(duì)此負(fù)責(zé)，而不是一味地向開(kāi)發(fā)商索賠，這是一種比較錯(cuò)誤的做法。

2。如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水不是后來(lái)人為造成的，那么此時(shí)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。如果給業(yè)主造成損失，他可以要求賠償，但要注意維修期限。

因?yàn)榉孔硬粫?huì)永遠(yuǎn)受損，以后住進(jìn)去的時(shí)候，要注意一定的時(shí)間段，不是所有的時(shí)間都可以索賠。根據(jù)《通則》，房屋屋面防水工程、衛(wèi)生間及外墻防漏的法定保修期為5年，墻體、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏的最短保修期為1年。

因此，接到房子后，建議找開(kāi)發(fā)商處理房子本身的問(wèn)題，不要耽誤保修時(shí)間。

3。如果購(gòu)房合同中明確了房屋漏水，可以按合同處理。

其實(shí)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，很多人通常都會(huì)注意條款，尤其是保修期。購(gòu)房者可以在這個(gè)時(shí)候盡量把合同細(xì)化。如果做不到，他們應(yīng)該盡量用更籠統(tǒng)的術(shù)語(yǔ)來(lái)區(qū)分責(zé)任。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到，如果租賃房屋漏水，承租人可以要求出租人進(jìn)行維修。協(xié)商不成的，可以解除合同。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎