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寧波
房東把廚房改成單人房是違法的嗎
房東把廚房改成單人房是違法的嗎？
根據我國相關法律法規，房東將廚房改成單人房并不違法，但如果廚房改成單人房出租，將違反我國相關法律法規。《商品房租賃管理辦法》第六條房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）違法建設；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規定改變房屋性質的；（四）法律、法規禁止的其他情形。第八條租賃住房以原設計的房屋為最小租賃單元，人均租賃建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。
廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不允許出租給人們居住。未經出租人同意轉租合同的效力如何根據我國法律的明確規定，承租人轉租房屋沒有明確的禁止規定，但在實踐中，并不是所有情況下都可以轉租。對于未經出租人同意的轉租，有人擔心轉租合同是否會被否定，是否會被視為不在轉租范圍內。如果認定無效，承租人可能會失去房屋，也可能無法收回租金。實際上，情況并非如此。擅自轉租合同的效力在法律上沒有明確規定，但在實踐中，絕大多數依法成立的轉租合同都是有效的，對轉租人和被轉租人都具有約束力。一旦一方違約，就需要承擔違約責任。
出租人主張承租人未經同意簽訂的轉租合同無效的，人民法院不予支持，即轉租合同應當生效。另外，在轉租中需要注意以下幾點：
1。私房轉租的前提是必須征得原出租人的同意。其具體形式可以是承租人可以將房屋租賃合同中明確約定的房屋轉租出去。房屋租賃合同未明確約定的，承租人轉租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人合作，承租人協商簽訂補充合同，同意承租人轉租房屋。否則，屬于承租人違約。轉租關系不僅不能成立，而且出租人有權解除租賃合同，追究承租人的違約責任。第二，在下列情況下不允許轉租：
1。承租人拖欠租金；和。承租人擅自建造房屋。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同已經約定轉租，當出現上述第一、第二種情形時，出租人仍可以撤回同意轉租房屋的表示，拒絕同意轉租房屋，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，原租賃關系當事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規劃管理規范等情形外，不得適用上述禁止轉租的規定。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，房東將廚房改成單人房并不違法，但如果將廚房改成單人房出租，將違反我國相關法律法規。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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