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寧波
出租房屋的條件是什么，哪種出租行為是無效的
1、 租房的條件是什么？
房屋所有人或者經營者將其擁有或者經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋的消費者通過定期支付一定的租金，取得房屋的占有權和使用權。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。出租房屋的條件可以概括如下：
<1。有合法的房產證；
2。如果房子是共有產權，有證明共有人同意出租；
3。該房屋或其他房屋改為商住用房出租的，應當提交規劃和房屋管理部門的同意證明；
4。公房租賃由房管部門直接負責，場地出租的，應當提交經房管部門批準的證明。
5。住宅租賃，執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。
6。外殼可以正常使用。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，不能出租的房屋，未經承租人同意，未辦理登記備案手續，擅自轉租的，屬于無效租賃。不能出租的房屋是指：
1。未依法取得房地產權證的；
2。司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產產權的；
3。共有房屋未經共有人同意；
4。所有權有爭議；
5。這些房子是違章建筑。房屋不符合安全標準；
7，抵押，未經抵押權人同意；
8，不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定；
9，有關法律法規禁止的其他情形租賃。第三，租賃合同在什么情況下無效？
1。出租人或者承租人不具備相應的民事行為能力，致使合同無效或者效力待定。確定房屋租賃合同主體是否符合規定，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。
2。出租人出租的房屋是法律禁止的，這將導致租賃合同無效。只要法律法規不禁止出租房屋，就可以依法出租。根據規定，房屋有下列情形之一的，不得出租：依法未取得房屋所有權證的；司法行政機關依法裁定或者決定查封、限制其他形式房地產權利的；共有權的，不得出租共有人同意的；權屬有爭議的；違法建設的；不符合安全標準的；未經抵押權人同意抵押的；產權無爭議的；不符合公安、環境保護等有關規定的，衛生等主管部門；相關法律法規禁止出租。
3。房屋租賃合同的內容不合法，導致部分違法內容無效。從法律角度看，這種約定因滯納金居高不下而不公平，屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是，一些人利用出租房屋進行違法犯罪活動。真實的，出租人知道或者應當知道的，租賃合同無效。不受國家法律保護，依法沒收租金。在此基礎上，本文對出租房屋的相關內容進行了梳理。可見，根據我國相關法律法規，不能出租的房屋出租、未經出租人同意轉租、辦理登記備案手續、擅自轉租的房屋無效。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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簡介:
王其森，男，中共黨員，山東民橋律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員，具有A級中華人民共和國法律職業資格證書，先后作為濟寧市司法局值班律師、濟寧廣播電視臺嘉賓律師、多家單位法律顧問。其法學理論功底深厚，邏輯思維嚴謹，多年從事法律工作，積累了豐富經驗。以“受人之托，忠人之事”作為執業理念，恪守職業道德和執業紀律，維護委托人合法權益，維護法律正確實施，維護社會公平正義。辦理過多起疑難復雜的刑事、民商事訴訟、業務談判等訴訟、仲裁和非訴訟法律事務，幫助困難群體爭取合法權益。執業中運用嫻熟的辦案技巧和訴訟策略，為委托人處理了各種棘手的法律問題，以專業、細致、高效的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦，享有良好的社會聲譽，被評為“先進個人”！ 位于：山東省濟寧市區火炬路與金宇路交叉口，向東50米金宇路路南的英特力科技樓5樓518室。面談前，請先電話15563765225預約再過來！
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