新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《合同法》第231條規(guī)定：“房屋租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因發(fā)生部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因部分或者全部毀損不能實(shí)現(xiàn)合同目的的或者租賃物滅失的，承租人可以解除合同。如果房子有缺陷，首先要分清缺陷責(zé)任。房屋缺陷屬于出租人責(zé)任的，可以根據(jù)租賃房屋的缺陷和承租人的實(shí)際使用情況，部分減少相應(yīng)的租金；租賃房屋根本不能使用的，不能支付租金。如何避免租賃糾紛

如何避免租賃糾紛如下：

1。查清出租人與房屋所有權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人是否一致。出租人不是房屋產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)出示同意代理出租房屋的產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)。出租人出租已交付但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房的，應(yīng)當(dāng)要求其提供商品房預(yù)售合同和房屋交付使用證明。預(yù)售許可證號(hào)通常在商品房預(yù)售合同中載明。承租人可在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易官方網(wǎng)站查詢(xún)?cè)摲课萜渌膫€(gè)證照的取得情況，關(guān)注該房屋的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并要求出租人在房屋交付使用時(shí)提供《竣工驗(yàn)收記錄表》。出租人出租自己建造的房屋，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。對(duì)不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋，不得出租。對(duì)提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋，要檢查是否按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)，超出規(guī)劃建設(shè)的，不得出租。

4。出租人租用自建臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)注意是否超出建設(shè)范圍或者使用年限。未經(jīng)批準(zhǔn)或者超過(guò)批準(zhǔn)內(nèi)容修建的臨時(shí)建筑，以及超過(guò)使用年限的臨時(shí)建筑，不得出租。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)出租房屋的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見(jiàn)，在出租房屋無(wú)房地產(chǎn)證的情況下，承租人應(yīng)重點(diǎn)了解未取得房地產(chǎn)證的根本原因，并確認(rèn)房屋是否存在違法建設(shè)。這就是承租人在租賃房屋時(shí)需要特別注意的房屋所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)所在。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎