在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房租在上漲。如果房東想改變租期，他該怎么辦
1、 2003年4月15日，王先生將自己的一套門面租金交給李先生，并簽訂了書面租賃合同，約定租賃期限為25年，即2003年4月15日至2028年4月15日，年租金1.2萬元。房屋租賃價格飆升后，王某受利益驅使，于2011年8月27日向李某提出變更租賃期限。雙方協商未果，王某起訴法院。法院判決，王某未違約，原租賃合同合法有效，雙方簽訂的租賃協議合法有效。律師對合同有效性的意見?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過二十年。”根據規定，租賃期限不得超過20年，否則，超過租賃期限的部分無效。本案中，王某與李某簽訂的租賃合同，如果租賃期限超過20年，即租賃期限應為2003年4月15日至2023年4月14日，雙方的租賃協議合法有效。二是如何由房東單方面調整租金。張女士是外地來做五金、電器材料小生意的，她在一位市民李某的市中心租了一棟50平方米的一居室，年租金8000元，已經租了多年。兩人最近簽訂了一份新的兩年期房屋租賃合同。合同簽訂不久，業主李某突然找到張女士，提出將年租金改為1.3萬元。他不同意立即終止合同，立即搬走。（2） 律師意見《合同法》第八條和第一百零七條規定，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。住房和城鄉建設部發布并于2011年2月1日實施的《商品房租賃管理辦法》第九條第二款（建設部1995年5月9日發布的《城市房屋租賃管理辦法》同時廢止）規定在房屋租賃合同期間，出租人不得單方面隨意提高租金水平。面對出租人李某單方面違約，承租人張女士可以請求有關部門進行調解，也可以向法院起訴，要求李某繼續履行合同或承擔違約責任。
租房是低收入人群解決住房問題的選擇，但遇到困難的房東也很麻煩。別忍氣吞聲。合同簽訂之初約定的租期不易變更。我們應該學會拿起法律的武器來保護自己。此外，法律還為律師提供在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
老年人再婚需要得到子女的同意嗎
2020-12-31交通事故死亡索賠訴訟要什么時候起訴
2021-01-14人民法院對和解申請的審查重點是什么
2021-03-22交通事故傷殘補償
2021-01-30怎么可以提高孩子的撫養費用？
2021-01-01被列入失信被執行人會影響征信嗎
2021-03-11拆遷安置房可以買嗎
2021-01-10員工連帶刑事責任怎么處理
2021-02-14實習期最長的是多少
2020-12-31勞務外包哪個單位繳納全部保險嗎
2021-03-23合同到期不給離職證明怎么辦
2020-12-29免除車上人員責任險的事項
2020-11-21意外險報銷的概念是如何的
2021-03-22買了自燃損失險，車輛著火了，就一定能得到賠償..
2021-02-20應收分保準備金與有關原保險合同能否相互抵消
2020-11-29保險合同要怎么合法訂立
2021-03-14為父投保瞞病史 保險公司拒絕理賠獲法院支持
2020-11-30投保單與保險單不一致怎么辦
2021-01-13拼車發生事故保險公司以營運性運輸拒賠說得通嗎
2021-02-13交通事故對方要求的誤工費是由保險公司賠付嗎
2021-02-22