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地下車庫能不能改成商業(yè)用房

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 661人看過

原則上不是。業(yè)主將住宅、車庫改為營業(yè)用房的，應(yīng)先取得相鄰業(yè)主（整棟樓）的書面簽字，經(jīng)所有相鄰業(yè)主簽字同意后，再申請營業(yè)執(zhí)照。未經(jīng)相鄰所有人同意申請營業(yè)執(zhí)照的，其他所有人可以向有關(guān)部門舉報和投訴。

擅自改變住宅用途從事經(jīng)營活動的違法行為，違反了《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十條第二款的規(guī)定。（業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定，擅自將住宅改為商品房）按照《條例》第六十五條規(guī)定，未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，業(yè)主擅自將住宅改為商品房的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正。逾期不改正的，可以處一萬元罰款或者三萬元以上三萬元以下罰款。由規(guī)劃主管部門調(diào)查處理。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十條房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核發(fā)的房屋所有權(quán)證記載的用途，應(yīng)當(dāng)與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》載明的用途一致。

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定，擅自將住宅改為商品房。確需變更的，應(yīng)當(dāng)符合建筑安全、居住環(huán)境、景觀、交通、鄰里等要求，征得利害關(guān)系人同意，報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)變更手續(xù)變更土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

違反前款規(guī)定，工商、文化等有關(guān)部門擅自將住宅改為商品房的，不得出具相關(guān)證明。第六十五條違反本條例第五十條第二款規(guī)定，未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，將住宅改為商業(yè)建筑的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期改正時間限制。逾期不改正的，可以處1萬元以上3萬元以下的罰款。

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朱星貴州八辯律師事務(wù)所丨貴州六盤水

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民間借貸婚姻家庭債權(quán)債務(wù) 合同糾紛

簡介:

朱星律師2009年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法學(xué)學(xué)士、管理學(xué)學(xué)士,中級經(jīng)濟(jì)師、中級審計師，中國法學(xué)會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學(xué)從事國際經(jīng)濟(jì)法等課程教學(xué)工作；2010.04至2013.04在盤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風(fēng)險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風(fēng)控、內(nèi)審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務(wù)所副主任、專職律師，主攻知識產(chǎn)權(quán)、不動產(chǎn)、文化娛樂、互聯(lián)網(wǎng)、金融財稅、建筑工程等行業(yè)（領(lǐng)域）法律實務(wù)，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務(wù)。

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