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寧波
如果租房合同還沒到期，房東想毀約，他該怎么辦
什么是違約金，違約金是指當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的一定數(shù)額的金錢或財(cái)產(chǎn)。違約責(zé)任是民事違約責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。如果約定違約金“低于”實(shí)際損失，守約方可以起訴法院要求增加違約金；如果約定違約金“過高”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴法院要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計(jì)算依據(jù)的是合同的有關(guān)規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租賃合同終止后，各種違約金的計(jì)算因情況而異。（1） 違約金由雙方協(xié)商確定，金額不限。一般根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的一方違約可能造成的損失大小來確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實(shí)際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：（1）法定違約金和約定違約金；（2）懲罰性違約金和補(bǔ)償性（補(bǔ)償性）違約金。在《合同法》實(shí)施前，我國(guó)的違約金制度與上述形式相適應(yīng)，并對(duì)《合同法》作出了新的規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：（1）是事先約定的合同條款之一；（2）是一方違約時(shí)向另一方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)（固定賠償金）；（3） 它是關(guān)于賠償責(zé)任的協(xié)議（不同于一般合同義務(wù)）。
出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠償承租人的違約金。沒有合同的，按照實(shí)際損失賠償。我希望我們的文章能在你困惑的時(shí)候給你一些幫助。如果您有任何疑問，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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