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寧波
房屋租賃合同的解除和違約責任
房屋租賃合同的解除和違約責任是什么？房屋租賃合同的解除有約定解除和法定解除兩種形式：（1）房屋租賃合同的約定解除，是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自己的利益，解除合同根據契約自由原則協商一致。對此，我國《合同法》第93條規定：“當事人協商一致的，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。”（2） 房屋租賃合同的法定解除，是指當出現法律規定的情形時，一方當事人依法行使解除權終止合同的權利和義務。根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期滿前，當事人明確表示或者自行表示不履行主要債務的行為；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（4） 當事人一方遲延履行債務或者有其他行為不能實現合同目的的；（五）法律規定的其他情形。因甲方未按合同約定提供房屋而解除合同的，甲方應向乙方支付合同月租金的兩倍作為違約金。
2。乙方要求甲方繼續履行合同的，每逾期一天，甲方應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3。甲方未及時履行維修義務或情況緊急，由乙方組織維修的，甲方應向乙方支付費用或租金，但乙方應提供有效證件。甲方違反合同約定提前收回房屋的，應按合同月租金的兩倍向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。因房屋權屬瑕疵或者甲方非法出租房屋，致使本合同無效的，甲方應當賠償乙方損失。在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同并收回房屋，乙方應按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應負責賠償，直至全部損失得到彌補。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、出借給他人；（2）未經甲方書面同意，擅自拆除、改變房屋結構或損壞房屋；（3）改變本合同約定的租賃用途或將房屋用于違法活動；（4）延遲租金一個月以上。在租賃期內，乙方未按本合同約定支付費用的，每逾期一天，應向甲方支付上述費用總額的0.5%。在租賃期內，乙方未經甲方同意擅自解除租賃的，應按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。所支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應當承擔賠償責任。如乙方未能支付租金，每逾期一天，乙方應按月租金的0.5%支付滯納金。租賃期滿，乙方應如期歸還該房屋。如果乙方未能退貨，每逾期一天，應向甲方支付月租金的0.5%。乙方還應承擔因逾期退貨給甲方造成的損失。
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