房屋租賃機(jī)構(gòu)的職責(zé)是什么？

1。提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任？房屋中介機(jī)構(gòu)最重要的職責(zé)是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房地產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢、中介服務(wù)、簽訂中介合同等。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂立合同提供中介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)包括：。房屋所有權(quán)；抵押限制和抵押限制；以及。預(yù)告登記、異議登記等登記信息；

4、出賣人和買受人的姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。

由于中介機(jī)構(gòu)提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告有關(guān)事項(xiàng)。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。中間人故意隱瞞真實(shí)情況或者故意提供虛假信息的，例如明知出賣人不是產(chǎn)權(quán)人或者法定代理人，就向買受人介紹，造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介協(xié)議約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1。產(chǎn)權(quán)調(diào)查：對(duì)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)查，查詢房屋的來源、現(xiàn)狀、抵押、權(quán)利限制等情況，并做好書面記錄；調(diào)查咨詢涉及權(quán)利人的處罰要求和條件；核實(shí)處罰資格、權(quán)利人的身份和權(quán)利權(quán)利人及相關(guān)人員等。使用情況調(diào)查：收集、調(diào)查、查詢房屋所在地環(huán)境、使用年限、是否存在隱蔽缺陷、房屋內(nèi)的屋頂、墻壁、地板、門窗、設(shè)備是否需要檢測(cè)或維修、設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算等；與物業(yè)管理單位核實(shí)是否存在租賃、違章建筑、相鄰侵權(quán)、維修資金的支付和使用情況。市場(chǎng)調(diào)查：收集、調(diào)查、咨詢買賣價(jià)格市場(chǎng)比較、稅費(fèi)結(jié)算、房型比較、買賣雙方心理價(jià)格比較、相關(guān)政策變化影響等；開展多種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。確認(rèn)交易意向，簽訂交易合同：陪同雙方實(shí)地考察房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定談判時(shí)間，溝通雙方交易意向；出示并確認(rèn)權(quán)屬信息，確認(rèn)雙方身份等；為雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽字指導(dǎo)和見證，如實(shí)告知雙方買賣合同的條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付方式等。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：雙方資料收集、報(bào)告、確認(rèn)和權(quán)利確認(rèn)的時(shí)間，代收代繳客戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并完成所有交易過戶、戶口過戶和房屋入住手續(xù)。

房地產(chǎn)中介提供的中介合同大多規(guī)定，客戶在簽訂正式銷售合同之日應(yīng)支付房屋總價(jià)的1%，但有時(shí)中介在簽訂正式合同后，因一方違約或其他原因不繼續(xù)履行，因此中介不會(huì)完成上述第四項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。在這種情況下，中介不僅不能索要報(bào)酬，而且不能提供服務(wù)的部分中介費(fèi)應(yīng)該退還，而且委托人不能要求賠償。

以上是律霸小編今天帶給大家的關(guān)于房屋中介責(zé)任的法律知識(shí)。我希望你對(duì)這個(gè)問題有一個(gè)完整的了解，并能讓你知道下一步該做什么。如果你遇到這樣的問題，你必須用法律的武器來捍衛(wèi)你的公平。如果您需要法律建議，請(qǐng)?jiān)L問律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。我相信會(huì)有一個(gè)完美的答案。你知道嗎