如果房東不退還押金，最好不要繼續(xù)居住，選擇用法律手段解決，因?yàn)槔^續(xù)居住就視為租房，房東可以收取租金。

房東不退還押金解決方案

在現(xiàn)實(shí)生活中，我們經(jīng)常遇到這樣的房東，他們?cè)隍?yàn)貨時(shí)會(huì)提出商品消費(fèi)費(fèi)的觀點(diǎn)，并強(qiáng)行扣留出租房屋特別是新房租金支付的押金，這種情況尤為明顯。那么在現(xiàn)實(shí)生活中，如何應(yīng)對(duì)押金不退的情況呢？

首先，房東無故不退押金的方式是協(xié)商起訴。一般來說，定金在合同中有規(guī)定。房東的行為屬于違約，可以按照合同處理。當(dāng)然，在這類案件中，協(xié)商一般解決不了問題，多數(shù)會(huì)進(jìn)入起訴階段。如果房東的惡意違約行為違反了合同法的規(guī)定，他不僅可以向法院起訴要求返還定金，還可以按照合同約定要求支付違約金。其次，檢方必須有充分的證據(jù)，并證明下列事項(xiàng)：確實(shí)存在租賃關(guān)系，租賃關(guān)系已經(jīng)終止，不存在上述需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣留證據(jù)的行為。為了證明事實(shí)，我們通常會(huì)保留有關(guān)出租房屋的信息作為支持索賠的證據(jù)。房東在什么情況下可以扣除押金？

一般來說，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)，租賃期滿出租人應(yīng)當(dāng)返還承租人支付的定金。但根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，出租人可以扣留承租人的定金：

（1）承租人未按合同約定的時(shí)間歸還租賃物，租賃時(shí)間由合同約定，應(yīng)支付的租金也按租賃時(shí)間收取。履行合同是雙方的基本義務(wù)。到了歸還租賃物的時(shí)候，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照約定歸還租賃物的，出租人有權(quán)未經(jīng)承租人同意扣留租金。在這種情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就房屋的期限和價(jià)格達(dá)成協(xié)議，重新約定定金，簽訂新合同。（2） 承租人未按期支付租金的，支付租金是承租人的基本義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的支付方式、金額、時(shí)間、地點(diǎn)支付租金。逾期不支付的，出租人有權(quán)從押金中扣除承租人應(yīng)當(dāng)支付的租金，其數(shù)額相當(dāng)于租金和違約金。其余部分在退房時(shí)退還承租人，不得無故扣押。

（3）如果承租人損壞了屬于房東的所有物品，請(qǐng)愛護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施，并保護(hù)其免受自己或他人的損壞。在租賃期內(nèi)，因承租人原因損壞的，應(yīng)當(dāng)修理或者賠償出租人。租賃合同期滿，承租人不履行義務(wù)的，出租人有權(quán)扣留租金，扣留的數(shù)額相當(dāng)于維修用品的數(shù)額。不足支付的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提出索賠。

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