【法律解釋】房屋租賃糾紛如何處理？

一旦遇到房屋租賃糾紛，當事人該如何處理？有以下解決方案：

1。協商解決

房屋租賃糾紛發生時，當事人應當協商解決。協商不成的，應當解決仲裁或者民事訴訟申請。（一）申請仲裁解決糾紛

仲裁是公民、法人或者其他組織在發生合同糾紛或者其他財產權利糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的合法途徑。但是，當事人以仲裁方式解決爭議的，應當在合同中自愿提前約定或者事后達成仲裁協議。合同中沒有事先約定，事后又不能達成仲裁協議的，一方當事人申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

相反，如果雙方事先在合同中達成協議或事后達成仲裁協議，一方將起訴法院，法院不予受理。仲裁具有司法行為的效力。判決生效后，當事人不得就同一糾紛向人民法院提起訴訟。（二）民事訴訟和解當事人在房屋租賃合同中約定訴訟和解或者爭議發生后未達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反有關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方不履行法律規定的義務，致使租賃合同終止的，不履行義務的一方應當依法承擔民事責任；給對方或者第三人造成財產損失或者人身傷害的，依法承擔賠償責任。4月26日，市民趙先生反映，他的一位女鄰居因故準備跳樓。原來，該女子擁有一家酒店，房東以其違約為由拒絕退還她預付的年租18萬元。結果，女子情緒激動，站在屋頂邊上。經過民警和消防隊員前來救援勸說，女子同意不跳。

當天上午11時許，曹家巷10號居民樓樓頂上，一名中年女子躺在樓頂平臺邊，大聲哭鬧，有一次做出危險舉動。”房東騙走了我一年的房租，一共18萬元。我怎么能活下去？”擦著臉上的淚水，這名女子告訴記者，兩年前，她承包了一家名為“如貴”的酒店，辛苦工作了兩年半。第三年，當她把房租提前交給房東時，她被告知自己違約了。房東拒絕退還預付的租金，要求解除租賃合同。據了解，該女子姓何，平時與丈夫一起經營酒店。”酒店出租后，發現酒店上層經常漏水，導致酒店大部分墻體被滲水破壞。為了經營酒店，他們付了維修費，“何女士告訴記者，她勉強堅持了兩年，但漏水還是影響了酒店的正常經營。經與房東溝通，對方同意將酒店轉租給他人。讓她沒想到的是，房東突然改變主意，拿走了雙方簽訂的合同。何女士以沒有時間租住酒店，準備將酒店出租給他人為由，拒絕退還預付的租金，解除了合同，并帶走了所有有效證件。何女士和丈夫無法繼續經營酒店。

記者試圖敲房東的門，但一直無人接聽，房東的手機也無人接聽。面對房東不愿露面的情況，前來轄區派出所救援的民警和消防官兵，經過一番耐心勸說，何女士終于放棄了自殺的念頭，準備走正規程序解決問題。

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