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寧波
房子先賣后租
1、 什么是先賣后租的房子？
房屋所有人將房屋全部出售給一方后，未辦理房屋登記手續或已辦理登記手續，而是將房屋出租給他人。二是房屋租賃登記后如何辦理？
在我國，住房屬于不動產，我國《物權法》對不動產權屬有嚴格規定。《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。第十四條規定，依法應當登記的不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，應當在不動產登記簿上記載時生效。根據第十五條的規定，除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人之間訂立的房地產產權設立、變更、轉讓、消滅合同，自合同成立之日起生效；未辦理產權登記的，合同有效不應受到影響。從《物權法》的上述規定可以看出，如果房屋所有人將房屋出售給一方，他已經登記了不動產權利，這就是俗稱的轉讓登記。那么，此時房屋已歸購房人所有，房屋原所有人無權再出租房屋。房屋所有人簽訂合同后無權處分的，出租人無權處分。房屋所有人承認租賃合同或者給予原所有人處分權的，租賃合同有效；否則，租賃合同無效的，承租人可以請求解除租賃合同，要求原所有人賠償損失，并按照有關規定處理合同法的規定。三是未辦理登記手續的出租房屋如何辦理？
此時，該房地產尚未登記，不存在產權轉讓，房屋仍屬于原房屋所有人。原房屋所有人可以對房屋進行再次處罰，與承租人簽訂的租賃合同有效。此時，房屋是出售還是出租，可以由原房屋所有人決定，并對一方不履行承擔法律責任。你知道嗎
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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