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寧波
如何在房屋到期時續租
1、 在這種情況下，可以分為以下三種情況：（1）在續租時，出租人要求合理地改變一些條件。如原租金過低，出租人按照公平合理的原則，將租金提高到接近國家的水平，即房屋所在地人民政府規定的私人住房租金標準，或者在沒有國家標準的地方，并參考實際租金水平較高的房屋所在地，合理設定新的租金。原承租人不同意的，放棄租賃優先權，出租人可以與他人建立租賃關系。新租賃合同成立后，任何一方當事人過失或者故意侵害對方合法權益的，都可能影響新合同的效力。例如，在辦理完租賃合同登記手續后，出租人提出收取租賃物或者其他附加費，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同規定支付租金的，對方可以提出解除租賃合同，并可以解除租賃合同要求違約方支付由此產生的費用，賠償損失的合法權益。（2） 租賃期限屆滿，出租人未提出新的條件，承租人繼續按照原租賃期限支付租金并被出租人接受的，視為租賃關系繼續，是不確定的租賃關系。出租人無正當理由不得解除租賃關系。（3） 租賃期滿，出租人不愿意繼續租賃，又未簽訂續租合同的，承租人應當將房屋返還出租人。承租人在當地政府規定或者雙方約定的期限內確實找不到房屋的，出租人應當給予承租人找房、搬家的時間，并視情況延長租賃期限，對承租人找房給予精神幫助。
承租人還應按時騰出房屋。承租人未積極尋找房屋并按期騰退的，出租人有權在當地政府允許的范圍內增加租金。（1） 租賃期滿后，出租人不同意按照原租賃合同續租。
承租人要求降低租金，或者要求出租人修繕、改建房屋，或者在續租前要求許可改變房屋用途，即原租賃終止或者新租賃不成立。承租人應當在出租人要求的合理期限內找房搬家，出租人也有找房的道德幫助。承租人在搬遷前占用原房屋的，應當按照原租賃合同支付租金。（二）出租人以原租賃期限屆滿為由隨意提高租金的，一般不允許這種情況發生，但出租人與承租人另有約定的除外。承租人不主動尋找房屋或者發現房屋逾期不搬遷的，出租人可以提高租金標準。比如，如果此時雙方沒有爭議，應該由房管局仲裁，或者由法院按照漲租的精神作出裁決。
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