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寧波
未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租人的責(zé)任是什么
租賃物轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系，而是將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。在轉(zhuǎn)租中，有三方當(dāng)事人：出租人、轉(zhuǎn)租人（承租人）和第三人（轉(zhuǎn)租人）；在轉(zhuǎn)租關(guān)系中，可能有三種法律關(guān)系：出租人與轉(zhuǎn)租人的關(guān)系、轉(zhuǎn)租人與轉(zhuǎn)租人的關(guān)系、出租人與承租人的關(guān)系轉(zhuǎn)租人。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提；（2）承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同；（3）承租人的轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)取得出租人的同意或者事后得到出租人的認(rèn)可；（4） 轉(zhuǎn)租租賃期限不得超過原租賃合同期限減去承租人使用收入年限后的余額。當(dāng)滿足上述四個(gè)條件時(shí)，轉(zhuǎn)租是合法有效的。由此產(chǎn)生的法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照下列原則處理：（一）出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。（2） 承租人與轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)建立租賃關(guān)系，按照租賃合同的一般規(guī)定處理。（3） 出租人與轉(zhuǎn)租人之間不存在直接的法律關(guān)系，但在保護(hù)雙方權(quán)利方面，我們認(rèn)為轉(zhuǎn)租人必須直接向出租人履行承租人的義務(wù)，轉(zhuǎn)租人擁有原承租人的相應(yīng)權(quán)利。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，發(fā)生下列法律關(guān)系：（1）承租人可以與轉(zhuǎn)租人解除租賃合同；（2）出租人可以基于所有權(quán)或者其他權(quán)利直接向轉(zhuǎn)租人收回租賃物，轉(zhuǎn)租人不得以與轉(zhuǎn)租人訂立的租賃合同為由與出租人對抗；（3）轉(zhuǎn)租人可以向轉(zhuǎn)租人主張違約責(zé)任。你知道嗎
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簡介:
胡春景律師，河北大學(xué)畢業(yè)， 2007年高分通過國家法律職業(yè)資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協(xié)會會員，自從業(yè)以來辦理過上百個(gè)經(jīng)濟(jì)、民商類案件，服務(wù)過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務(wù)的企業(yè)包括但不限于：石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團(tuán)有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點(diǎn)圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚(yáng)翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，胡春景律師對企業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域也有著深刻的實(shí)踐工作，尤其對企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)控制、勞資關(guān)系處理等方面有過深入的研究，為企業(yè)法律顧問單位以及其他個(gè)人、企業(yè)追償債務(wù)多達(dá)上百起。 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域：企業(yè)法律服務(wù)、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛及刑事辯護(hù)。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念：把證據(jù)和法律收集至窮盡，將水平和能力發(fā)揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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