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租賃糾紛中的賠償責(zé)任

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 734人看過

隨著房地產(chǎn)租賃市場的快速發(fā)展，租賃糾紛也隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛種類繁多，有些糾紛比較棘手。根據(jù)城市現(xiàn)狀，主要有以下三種類型。（1）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：（1）雙方約定承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）除前一種情形外，租賃雙方在解決拖欠租金問題的同時，在區(qū)分責(zé)任的前提下，也解決了違約責(zé)任問題，繼續(xù)履行租賃合同。（3）終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或者雙方協(xié)商解除合同，或者一方起訴解除租賃關(guān)系。（2）損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有房屋損害賠償、人身或財產(chǎn)損害賠償、侵害房屋共有人合法權(quán)益的賠償?shù)龋瑥乃痉▽嵺`來看，有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，如何補償承租人裝修房屋。對此，法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定。目前，只有上海市高級人民法院對此有審判指導(dǎo)意見。一般內(nèi)容是，如果房東同意承租人裝修，無論以何種理由提前解除合同，房東都應(yīng)賠償承租人評估裝修費用的殘值，以體現(xiàn)公平原則。但是，如果合同中有協(xié)議，就應(yīng)該遵守，是時候處理了。在我看來，這一規(guī)定可能并不體現(xiàn)公平原則，因為如果由于承租人拖欠租金而提前終止合同，房東不需要承租人裝修房屋，那么，要求房東賠償承租人裝修的剩余價值（剩余價值可以是80%或90%）是不公平的，否則既不能保護違約方，也損害了合同的履行和當(dāng)事人的利益。（3）其他爭議。除上述違約金、賠償金糾紛外，還存在租賃期內(nèi)房地產(chǎn)優(yōu)先銷售、轉(zhuǎn)租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。

要避免房地產(chǎn)租賃糾紛，關(guān)鍵是要把握好租賃關(guān)系中的每一個環(huán)節(jié)。大量案例表明，聘請專業(yè)律師參與房地產(chǎn)租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。

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