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寧波
房屋租賃糾紛投訴
律師：廣東環球經緯律師事務所律師：王璐，呂×光
被告：李XX，男，漢族，1966年11月16日出生，住址：廣州市天河區銀河XX橋40號。編碼：510510，身份證號碼：44010XXXXX16033，電話：8709XXXX，手機：13902XXXX68。訴因：房屋租賃合同糾紛索賠：1。判決終止原、被告簽訂的房屋租賃合同及補充協議。判決退還原告房屋租賃保證金104704元。判決賠償原告裝修損失人民幣1157271元；4；
4。法官承擔被告的訴訟費用和案件的鑒定費用。事實和理由：原告（承租人）和被告（出租人）于2004年10月22日簽訂了房屋租賃合同（見附件1）。原告和被告在合同中約定“第一條：房屋基本情況1。地點：甲方在廣州市白云區信義路51-53號一樓租賃給乙方，建筑面積65平方米（前廳、樓梯間），一樓95平方米（后座），二樓1100平方米。2用途：乙方租賃該房屋經營小桐陽酒樓第二條：租賃期限為6年，自2004年10月18日至2010年10月18日訂金：相當于兩個月租金的金額。2租金合計45960元/月第4條：付款時間：乙方在簽訂本合同時應向甲方支付定金91920元第5條：權利和義務4。協助乙方辦理臨時商業用途，并承擔費用。（支付正常費用）……”。2005年1月18日，原告與被告在原租賃合同的基礎上簽訂補充協議（見附件2）：“1、在原合同不變的前提下，乙方將租賃一層（后座）建筑面積94平方米；2。乙方將租賃新建筑面積94平方米，月租金68元/平方米。總租金為人民幣6392元/月，協議保證金為人民幣12784元整。”當時的實際情況是，原告與被告在簽訂房屋租賃合同時，被告已明確表示原告出租房屋的目的是經營小桐陽酒樓，被告承諾協助原告辦理臨時商業用途，并承擔費用（正常費用）。作為物業的產權人，處理租賃物業的臨時商業用途是被告的責任，而不僅僅是協助義務。如果被告只承擔協助義務，那么被告就不必承擔費用，雙方也不必做其他事情在條款上留下自己的指紋。后來，原告要求被告辦理該房產的商業用途時，被告意圖以“協助”二字來逃避義務。你知道嗎
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