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寧波
鄭某訴李某房屋租賃糾紛案（李某上訴）答辯
被申請人（被上訴人）：鄭XX，女，1963年3月11日出生，漢族，個體工商戶，住濟南市XX區XX東路XX單元X××室
因與李××房屋租賃糾紛，被上訴人不服上訴人（2007）李民在初字第25號判決書，并提出如下辯護：
<1。關于房屋租賃合同的效力，上訴人認為（2006）房屋租賃合同的效力不符合《中華人民共和國民事判決書》第158號和（2007）第25號，認定房屋租賃合同有效，事實清楚，證據充分，適用法律明確正確，上訴人的上訴不能成立。第二，上訴人稱“鄭某某在簽訂房屋租賃合同時隱瞞房屋被拆除、凍結的事實，致使上訴人無法合法經營，故上訴人拒絕支付租金”。經辦人認為，鄭某某沒有隱瞞房屋被拆除、凍結的事實，上訴人拒不支付租金的事實無法佐證。理由如下：
（1）根據鄭XX與李X簽訂的《房屋租賃合同》第十三條：“租金支付后，如有甲方未要求的租金，由甲方全額承擔，甲方保證乙方經營一年以上不拆遷”，可以從這篇文章說，李x已經知道，房子已經被凍結，可能會被拆除。否則，按照常理，鄭XX根本不需要給李x任何保證。也就是說，鄭XX保證房子不拆遷，正常運行一年以上，這是按照李X的要求制定的。房屋租賃合同是鄭某某與李某某共同協商的結果，簽訂本合同的目的是消除李某某因房屋拆遷可能影響房屋正常運營的擔憂。
（2）李x與鄭XX簽訂租賃協議時，就已經知道如果他租了房子，就不能正常辦理工商登記了。2005年5月24日，李某某向鄭某某索要1000元人民幣，以疏通雙方關系。根據李某某的要求，鄭某某一次性向李某某支付了1000元人民幣，李某某開具了收據。收據上寫著“今天收到的一千元現金被用來疏通關系。簽訂日期為2005年5月24日，“上述事實足以證明，在簽訂合同時，李×知道房屋已被凍結，在租賃房屋時自愿承擔未申請工商登記的后果。
（3）鄭某某以較低的價格將該房屋出租給李某某，只是因為鄭某某認為該房屋如果要拆除，可能會影響李某某的經營，而李某某明確表示不能處理工商登記的后果。鄭某某將房屋以較低價格出租給李某某的原因是，鄭某某在房屋租賃價格上給予李某某優惠，李某某自愿承擔不能辦理工商登記的后果。雙方同意本合同依法有效。綜上所述，鄭XX和李x在簽訂租賃合同時都知道房子被凍結的事實，雙方都做出了讓步。合同的意思是真實有效的，不存在誰騙誰的問題。三是上訴人主張，上訴人有新證據證明“鄭某某不享有爭議房屋租賃權”、“濟南**電子商城與趵突泉寫字樓之間不存在租賃關系”。代理人認為：上訴人的主張不能成立，鄭某有權出租房屋
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