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寧波
誰負責房屋租賃的日常維護
誰負責出租房屋的日常維護是最常見的問題，也是租賃合同中最常見的條款。根據我國相關法律法規，對于出租房屋的維修，雙方有約定的，按約定辦理；但出租房屋租賃合同中沒有約定房屋維修的，房東一般負責維修，所以費用也應該由房東承擔。此外，需要注意的是，如果房東未按照合同或法律規定及時對出租房屋進行維修，或拒絕維修，造成房屋破壞性事故，給承租人造成財產損失和人身傷害的，房東還應承擔賠償責任。然而，在現實中，單純適用這一規定并不容易解決維修糾紛，因為維修責任容易隱藏在其他事項中，造成責任劃分不清。其實，維修費包含在房屋的正常維修、裝修后的維修以及惡意添置的賠償責任中。因此，租賃合同雙方應綜合考慮維修責任，具體分析。比如，按照規定，由于承租人的過錯造成房屋損壞的，應當由承租人負責維修或者賠償。因此，在具體操作中，應盡量將“承租人過錯”列明，并在雙方簽訂的租賃合同中予以明確，以減少不必要的糾紛。另一個例子是《合同法》，該法規定，承租人可以在征得房東同意的情況下對租賃財產進行改進或添加其他物品。未經出租人同意，承租人對租賃物進行改良或者添置其他物品的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。現實中，房東同意租客改變房屋結構的情況很少（當然不涉及主體結構的安全），因為在使用中維修責任的糾紛會比較多，這也需要引起重視。
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