在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租客能抗拒強制執行嗎
1、 根據我國相關法律規定，承租人不能抗拒法院的強制執行，但承租人在房屋出租前，房屋抵押后，租賃合同在租賃期內有效。房屋抵押后簽訂租賃合同的，抵押權人有權解除租賃合同。《中華人民共和國合同法》第二百二十九條【所有權變動后的合同效力】租賃期間，租賃物的所有權發生變化的，不影響租賃合同的效力。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十五條：抵押人將租賃物抵押的，在抵押權解除后的有效期內，租賃合同對抵押物的受讓人仍然有效實現。第六十六條抵押人出租抵押物的，抵押物實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人租賃抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應當對租賃該抵押物給承租人造成的損失承擔責任；抵押人書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應當賠償承租人的損失因抵押權的實現而引起的承租人責任由承租人承擔。當事人依法簽訂房屋租賃合同并登記后，承租人享有下列權利：。要求出租人交付租賃房屋，并將租賃房屋保持在合同約定的狀態。有權占有和使用租賃房屋。
3。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第十九條規定：“在私人房屋租賃期間，房屋產權因出售轉讓的，贈與或者繼承，原租賃合同對承租人和新主人繼續有效”，即承租人仍享有房屋租賃權。
4。優先購買權。《國務院城市私人住房管理條例》第十一條規定：“出售出租房屋的房屋所有人應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
5。經出租人書面同意，承租人可以轉租。
6。比如，租客死亡后，相關政策和司法實踐普遍承認，生前與租客同居的家庭成員有權繼續租房。承租人對第三人的獨立抗辯權。在審判實踐中，承租人依法行使租賃物的占有權、使用權和通風、采光、排水等派生權利以及其他相鄰權利，受到出租人以外的第三人侵害的，承租人有權以停止侵權、排除障礙為由向人民法院提起訴訟，甚至因單位自行管理公房分配而引發的糾紛，也應由最高人民法院處理，該司法文書還認為，“職工根據單位的房屋分配決定與公房出租人建立房屋租賃關系后，如有下列情形，第三人優先受償：向人民法院起訴的，人民法院可以受理。”。上述知識是小編對相關法律問題的回答。承租人不能抗拒法院的強制執行，但承租人在房屋抵押前出租房屋的，租賃合同在租賃期內有效。房屋抵押后簽訂租賃合同的，抵押權人有權解除租賃合同。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司未設立股東名冊怎么辦
2021-01-25稅務機關進行稅務檢查有權采取哪些行為
2021-01-22疫情延遲上班公司用年假抵合法嗎
2021-01-11公司監事可以隨便設立嗎
2021-02-01如何取得商標專有權
2020-11-12如何確定交通事故精神賠償額
2020-11-29一年半刑期能減刑嗎
2021-01-22離婚協議中有遺囑有效嗎
2021-02-07工傷期間用人單位不能解約嗎
2020-12-04壽險公司拒賠的情形有哪些呢
2021-03-04車禍受傷的雙份賠償是怎樣的
2021-02-22新車投保要注意什么
2021-02-15人身保險合同效力中止和效力終止的區別是什么
2021-02-27拼車可能涉及到哪些保險
2021-03-20保險公司如何認定死亡
2021-03-22什么情形保險公司不予理賠
2021-03-06貨車報保險要資格證嗎
2021-01-05保險法定受益人的順序是怎么樣的
2020-12-07土地轉讓手續是如何辦理的
2021-03-02土地流轉合同中附著物包括哪些
2020-12-07