根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定,土地流轉(zhuǎn)后可以重新出租,但受讓人需要征得原承包人同意,才能將流轉(zhuǎn)的土地重新出租。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出讓管理辦法》第十三條:受讓人以轉(zhuǎn)包、租賃等方式出讓承包人出讓的土地,應(yīng)當(dāng)征得原承包人同意。土地轉(zhuǎn)讓模式。土地交換是農(nóng)民在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中為方便耕作和自身需要而進行的土地承包經(jīng)營權(quán)的簡單交換,是促進農(nóng)村規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。30年前,我國實行農(nóng)村土地承包責(zé)任制,農(nóng)民得到了土地。但由于土地不統(tǒng)一,大片土地被分割成小塊。土地分割留下的種種弊端,嚴重制約了生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何使土地集中連片,實現(xiàn)規(guī)模化、集約化經(jīng)營,讓以舊換新這種最原始的交易方式,走進農(nóng)民的視野。土地租賃在市場利益的驅(qū)動和政府的引導(dǎo)下,農(nóng)民將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人。租賃期限和租金支付方式由雙方商定。承租人取得一定期限的土地經(jīng)營權(quán),出租人每年以實物或貨幣形式取得土地經(jīng)營權(quán)租金。其中,有大租戶型、公司租賃型、反向租賃型等。關(guān)鍵是如何確保其合法性。讓雙方都放心。土地股份制又稱“股份土地制”或股份合作制管理,是指在堅持承包人自愿參與的基礎(chǔ)上,以承包土地經(jīng)營權(quán)作價設(shè)立股份公司。在土地所有權(quán)的過程中,要實行農(nóng)村土地經(jīng)營的雙向選擇(農(nóng)民與公司分享土地后,可以繼續(xù)參與或不參與土地經(jīng)營)。農(nóng)民可以憑借土地承包權(quán)擁有公司股份,并可以按股份分紅。這種形式最大的優(yōu)點是產(chǎn)權(quán)清晰,利益直接。長期以來,農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)是以價值形式存在的。農(nóng)民既是公司經(jīng)營的參與者,又是利益的所有者,這是當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機制的新突破。重慶被國家批準為城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)后,率先在土地改革領(lǐng)域進行了大膽探索,開創(chuàng)了以住房為基地、以社會保障為承包地的九龍坡土地流轉(zhuǎn)模式。也就是說,農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地,宅基地被城市發(fā)展用地所取代,農(nóng)民在城市得到了房子。農(nóng)民放棄農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),享受城市社會保障,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務(wù)體系。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定,土地流轉(zhuǎn)后可以重新出租,但受讓人需要征得原承包人同意,才能重新出租出讓的土地。如果您需要法律幫助,歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張繼興律師,潮汕人,畢業(yè)于國家211重點大學(xué)法學(xué)院系,參加工作多年以來.辦理了大量民事、刑事訴訟及非訴案件,有豐富的實踐經(jīng)驗,擅長交通事故、婚姻家庭、人身損害賠償、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等民商事糾紛案件及刑事案件。張繼興律師在辦案過程中,嚴守律師職業(yè)道德,以運用法律武器維護當(dāng)事人最大的合法利益為宗旨,為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù).深受當(dāng)事人的信賴。
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