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如何賠償房屋拆遷承租人的財(cái)產(chǎn)損失

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 969人看過(guò)

如何補(bǔ)償房屋拆遷承租人的財(cái)產(chǎn)損失雖然拆遷是一種民事行為，但另一方面，拆遷的規(guī)劃和審批都是由政府制定的，往往是政策性的，因此房屋租賃合同簽訂時(shí)雙方都難以預(yù)料得出結(jié)論。拆遷雖然不能歸責(zé)于租賃雙方，但也不是情勢(shì)變更，因?yàn)榍閯?shì)變更仍有履行合同的可能，而且拆遷中不存在租賃，所以合同不能履行。因此，拆遷屬于不可抗力。此時(shí)，出租人免責(zé)，因此承租人遭受的損失也需要從拆遷補(bǔ)償金中彌補(bǔ)。

由于出租房屋被拆除，承租人實(shí)際上獲得了雙重身份。一方面，它是房屋租賃合同的相對(duì)人，具有獨(dú)立性。承租人享有租賃房屋的使用權(quán)和收益權(quán)，因拆遷造成的使用權(quán)和收益損失，承租人可以另行要求補(bǔ)償安置。另一方面，拆遷利益相關(guān)者具有從屬地位。承租人對(duì)房屋的使用以所有權(quán)為基礎(chǔ)。從解釋的角度看，拆遷人的范圍不僅應(yīng)指房屋所有人，而且在一定程度上，承租人是“被拆遷人”，具有一定的從屬關(guān)系，是補(bǔ)償?shù)睦娣窒碚摺５牵疬w人的補(bǔ)償是給被拆遷人的。在禁止雙利的情況下，承租人的補(bǔ)償也來(lái)自拆遷補(bǔ)償，這是拆遷補(bǔ)償利益分割的結(jié)果。這種雙重身份也是承租人獲得賠償?shù)脑蛑弧８鶕?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償包括拆遷補(bǔ)償；裝修補(bǔ)償；搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)；電話(huà)、有線(xiàn)電視、空調(diào)、管道煤氣等拆遷補(bǔ)償；墻、樓、路等補(bǔ)償；提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其中一些補(bǔ)償費(fèi)是用益物權(quán)補(bǔ)償。因?yàn)椴疬w人只補(bǔ)償被拆遷人，出租人會(huì)對(duì)這部分用益費(fèi)進(jìn)行不當(dāng)?shù)美榱死娴钠胶猓鲎馊诵枰獙⑦@部分費(fèi)用轉(zhuǎn)移給出租人。

承租人的合法權(quán)益在拆遷過(guò)程中受到損害。因此，基于法律本身的基本理念，對(duì)承租人進(jìn)行賠償是毋庸置疑的。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線(xiàn)法律咨詢(xún)。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎

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龔航，貴州文鄉(xiāng)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，畢業(yè)于國(guó)家檢察官學(xué)院（北京），法學(xué)專(zhuān)業(yè)，擅長(zhǎng)婚姻家事、侵權(quán)責(zé)任糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、物權(quán)糾紛、民間借貸、建設(shè)工程糾紛、刑事辯護(hù)等法律事務(wù)，企事業(yè)法律顧問(wèn)

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