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如何保障商品房企業租戶的權益

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 807人看過

如何保障商品房企業承租人在征收中的權利（一）首先，根據《國有土地征收與補償條例》，以下簡稱《征收條例》第二十三條，房屋征收造成停產停業損失的補償，應當根據征收前的受益情況、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”。《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十四條規定：“征收非住宅房屋的，對公房承租人和承租人給予下列補償：（一）被征收房屋的評估市場價格；（二）設備搬遷安裝費用；（三）按照重置價格不能恢復的設備的新安置費用；（4）生產經營損失賠償。二是對于集體土地，《上海市集體土地征收住房補償暫行規定》（以下簡稱《集體土地征收規定》第二十條）第二十條（非住宅房屋的其他補償）對于非住宅房屋，并補償下列費用：（一）設備搬遷、安裝費用；（二）無法恢復使用的設備，按重置價格并入新的結算費用；（三）停產停業損失補償”。（3）上述補償項目所有權的法律依據是承租人、共住人等搬家者的房屋、設備和臨時過渡。一般來說，獎勵費和一次性補償費應該由實際居住在被拆遷房屋內的人分攤。設備拆除、安裝的費用，以及不能恢復使用的設備的費用，按重置價款結算，重置價款屬于設備所有人。拆遷造成的停產停業損失的賠償，屬于遭受實際損失的經營者。”。（四）上述屬于承租人的補償項目的法律依據無論是征收還是拆遷，重點都是“補償”。所謂賠償，肯定是針對損失的。有損失才有賠償，沒有損失就沒有賠償。因此，根據這個邏輯，我們逐一分析。首先，遭受“設備拆除安裝損失”的人顯然是設備的所有人，或者說是實際操作人員。房主只把房子租給承租人，設備搬遷與此無關。因此，遭受設備拆除和安裝損失的顯然是實際操作人員。其次，設備的所有人，而不是房屋的所有人，是同一個遭受“設備損失無法追回”的人；說到底，遭受“停產停業損失”的顯然是實際經營者，因為實際使用房屋經營的不是業主而是業主，經營損失的也是經營者，所以賠償金也應該支付給經營者。這是補償項目歸承租人所有的法律依據。

以上是相關答案。很多地方在征地時可能會遇到一些糾紛。如果雙方不能達成協議，他們可以向法院起訴。當然，我們需要補償承租人。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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