1、 債權轉讓后出租人是否有權增加租金，本質上是一種不受規范的債權。由于這種債權具有現實債權債務關系為基礎，且必須以一方的不履行合同債務為前提，因此，違約金債權可以轉讓；當事人無需具備接受新債權為債務人違約的能力，原合同由原債權人與本人約定支付，對雙方均有約束力；債權人轉讓的，原合同終止。因此，債務人與原債權人之間有特別約定的，違約金不能轉讓。1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國合同法》規定，債權人可以將合同的全部或者部分權利轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據合同的性質，債權人可以將合同的全部或者部分權利轉讓給第三人：不得轉讓；

（2）根據當事人的約定，不得轉讓；（3）依法不得轉讓。第二，債權轉讓的通知方式在我國合同法和民法通則中沒有通知方式，因此書面形式、口頭形式和其他形式都不會影響通知的效力。但小編認為，為了防范風險，還是寫吧。因為，如果債務人拒絕履行債務需要訴訟，口頭形式和其他形式在提供證據方面存在一定困難，容易被對方當事人否定，法院也很難查清，給敗訴帶來風險。在實際操作過程中，最好的辦法是讓債務人作為見證人在債權轉讓協議上簽字；或者在債權憑證上簽上“已知道債權轉讓給某某”的字樣；或者由債權人發出債權轉讓通知另行通知，由債務人簽字確認，新債權人可以保留通知。債權人轉讓多個債權，涉及多個債務人的，難以逐一通知。債權轉讓的事實可以由原債權人和新債權人在當地媒體上共同公告。小編認為這種通知方式也應該有效。

有些人會采取這樣的通知方式。原債權人以掛號信或特快專遞的形式向債務人發出債權轉讓通知，并以債務人簽署的郵寄憑證作為履行通知義務的證據。筆者認為這種通知形式存在缺陷，不可取。因為不清楚信封里裝的是什么，債務人可以通過收到其他內容的信件而不是通知來進行抗辯。因此，這種通知形式存在一定的缺陷，不宜采用。（1） 鑒于表見轉讓的風險，轉讓人未經受讓人充分考慮，不向債務人送達債權轉讓通知書，也可以防止受讓人與債務人惡意串通的風險，損害轉讓人的合法權益。禁止反悔轉讓，是指債權人將債權轉讓通知債務人時，即使轉讓合同不成立或者不生效，債務人對受讓人的履行基于對該通知事實的信賴仍然有效。在表面轉讓的情況下，債務人向受讓人清償債務后，債權人無權向債務人主張債權。（2） 債權轉讓中受讓人法律風險的防范。在簽訂合同前，受讓人應當聘請律師對債務人的住所、財產狀況等相關情況進行調查，避免利益損失。關于債權人通知債務人的期限和形式，應當在轉讓合同中明確約定，要求債權人在合同簽訂之日起日內通知債務人，并明確通知的形式。債權轉讓合同中所說的“債權轉讓通知由債權人負責通知債務人，否則一切風險和責任由債權人承擔”或“不能通知債務人的，以債權人收到的價款為準”等謊言不易讓人相信另一方將被退回”。為防止瑕疵債權的轉讓，受讓人要求轉讓人對轉讓的債權承擔瑕疵擔保責任。為避免債權雙重轉讓的發生，受讓人必須注意以下防范措施：

（1）設立債權擔保條款，如：債權人明確表示本合同項下的債權不存在第三人主張的權利，且該權利是獨立的不限于，即不存在被法院保全、查封、強制執行的情形，或者債權已經得到保障；在簽訂本合同前，債權人未與第三人簽訂本合同項下債權轉讓合同，并約定了相應的違約責任。

（2）雙方應將債權轉讓通知送交債務人簽字，或以公證郵件的方式將轉讓通知送交債務人。（三）共同制定債權轉讓通知收訖的內容和格式：“債務人于年月日收到債權人向受讓人發出的債權轉讓通知，債務人聲明在收到通知之日前未收到同一債權轉讓給第三人的通知。”可以證明受讓人轉讓債權的通知時間早于債務人的通知時間，同時可以避免債權人與債務人串通。債權轉讓給第三人時，通知收悉時間倒轉。

根據以上答案，我們可以清楚地知道，當債權人轉讓租賃房屋時，債權人轉讓，原協議終止，那么租金就可以增加。債務人與原債權人有特別約定的，不得增加租金。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。你知道嗎