1、 房屋租賃合同的解除一般房屋租賃合同的解除方式有三種：一是雙方達(dá)成協(xié)議，協(xié)議生效后房屋租賃合同終止，或者原合同約定的終止合同條件發(fā)生時(shí)，一方向另一方發(fā)出的通知到達(dá)另一方。第二，法定解除，當(dāng)事人可以向人民法院起訴、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者通知對(duì)方當(dāng)事人。《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同終止。對(duì)方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。”因此，只要一方當(dāng)事人有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方當(dāng)事人可以解除合同。主張解除合同的一方，只要通知對(duì)方，就應(yīng)當(dāng)解除合同。第三，因承租人無(wú)正當(dāng)理由終止租賃合同的，必須經(jīng)人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。但事實(shí)上，無(wú)論以何種形式終止合同，往往都會(huì)引起當(dāng)事人之間的糾紛。面對(duì)爭(zhēng)議，當(dāng)事人可能無(wú)法達(dá)成協(xié)議，因此合同的終止只能通過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。應(yīng)當(dāng)指出，當(dāng)事人行使通知權(quán)時(shí)，被通知人有指導(dǎo)意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)否認(rèn)合同終止的效力。除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決另一方當(dāng)事人的終止合同通知不生效，合同已終止。另一方當(dāng)事人具有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)合同終止的效力，仍在原合同中行使權(quán)利的，在其他獨(dú)立的法律關(guān)系中屬于侵權(quán)行為。例外情況是，如果涉及訴訟或仲裁以確定合同不終止，為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失，應(yīng)規(guī)定在作出有效裁決之前，合同不具有終止效力。第二，出租人在什么情況下可以收回房屋？

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同，同時(shí)收回房屋。由此造成的損失由承租人賠償：

（1）擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租；

（2）擅自轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換租賃房屋；

（3）擅自拆除、改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或者用途；（四）累計(jì)拖欠租金6個(gè)月以上的；（五）利用出租房屋從事違法活動(dòng)的；（六）公房閑置6個(gè)月以上，無(wú)正當(dāng)理由的；（七）故意毀壞出租房屋的；（八）法律規(guī)定的其他可以收回的項(xiàng)目法律法規(guī)。

以上是本網(wǎng)站小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解房屋可以出租，應(yīng)該簽訂相應(yīng)的協(xié)議，保證雙方的權(quán)利和義務(wù)。我們也應(yīng)該保護(hù)雙方的利益，不要隨意違反合同。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。