租賃合同的期限原則上由租賃合同當事人約定。但是，為防止租賃期限過長，雙方受合同約束的情況長期不能改變，不利于保護當事人權益和財產效力，《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限屆滿不超過20年。超過20年的，超出部分無效租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限自續簽之日起不超過20年，“這樣，雙方在20年期滿后都有補充調整的機會，有利于公平原則的實現。如果20年租賃期滿，雙方仍要維持租賃關系，可以采取兩種方式：一是不解除原合同，承租人仍使用租賃物，出租人不提出任何異議。此時，法律認為原合同繼續有效，但租賃期限不確定，這是合同的“法定續簽”；二是雙方根據原合同內容續簽租賃合同。當事人可以續簽租賃期限為20年的合同，這是合同的“約定續簽”。租賃合同當事人的主要義務出租人的義務將租賃物轉讓給承租人使用并取得收益。

出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用和收益，并在租賃期內保持租賃物符合約定用途。租賃物危及承租人安全、健康的，承租人可以隨時解除合同。承租人因第三人的請求不能使用或者受益的，可以要求減少租金或者拒絕支付租金。因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

2維護義務。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。承租人的義務承租人應當按照約定使用租賃物。沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，但不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。不按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。承租人應當妥善保管租賃物。因保管不善致使租賃物毀損、滅失的，承租人應當承擔損害賠償責任。

3租賃物不得擅自變更或轉租。未經出租人同意，承租人對租賃物進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。承租人未經出租人同意將租賃物轉租給第三人的，出租人可以解除合同。支付租金承租人應在約定期限內支付租金。租賃期限不足一年的，在租賃期屆滿時支付；租賃期限超過一年的，在每年終了時支付；剩余期限不足一年的，在租賃期屆滿時支付。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。

5租賃期結束時歸還租賃財產。租賃期屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合合同約定或者租賃物性質使用后的狀態。

讀完這里，我相信你已經理解了上訴的相關規定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網專業咨詢或直接委托律師網和律師在一起。你知道嗎