生活中有各種各樣的事情，租房人不交房租是很常見(jiàn)的。為了避免日后被房客追究“貴重物品丟失或損壞”的責(zé)任，房東可以請(qǐng)律師或公證人在業(yè)主的監(jiān)督下，完成入戶、清點(diǎn)、搬家、保管房屋內(nèi)財(cái)物、占用房屋、通知房客前來(lái)取回房屋等手續(xù)第三者當(dāng)承租人欠錢而承租人不能與他聯(lián)系時(shí)。手續(xù)辦理完畢后，房東可以起訴法院，要求承租人補(bǔ)交拖欠的租金等費(fèi)用。

事實(shí)上，房客離開(kāi)出租屋及其財(cái)物消失，擔(dān)心房東不知如何是好，是完全可以避免的。現(xiàn)在，大多數(shù)房東只是口頭談?wù)撟饨饍r(jià)格、租期和注意事項(xiàng)。他們很少簽訂書面租賃合同，合同條款也不全面。如果房東在租賃合同中注明：合同期滿后，承租人必須在規(guī)定期限內(nèi)清理房屋內(nèi)的個(gè)人物品。如果承租人未在規(guī)定期限內(nèi)清理物品，房東有權(quán)處置室內(nèi)物品。這樣就不會(huì)出現(xiàn)房客欠錢，房東用門鑰匙開(kāi)不了門的情況。因此，在出租閑置房屋時(shí)，最好通過(guò)律師制定一份比較完善的書面合同，對(duì)租賃費(fèi)用、承租人的義務(wù)、房東的責(zé)任等進(jìn)行規(guī)范，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。租客拖欠租金的情況不僅在中國(guó)很普遍，在國(guó)外也很普遍。很多房客往往拖欠租金，甚至不直接與房東聯(lián)系。那么，如何應(yīng)對(duì)國(guó)外拖欠房租的局面呢？

第一種情況是如何收回欠款，并將拖欠房客驅(qū)逐出出租屋。這種情況，無(wú)論金額大小，都只能通過(guò)口頭訴訟來(lái)處理，這是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的司法程序。這種情況不需要簡(jiǎn)易審理。通過(guò)口頭訴訟，房東可以解除合同，驅(qū)逐房客，并責(zé)令房客償還拖欠的租金、煤氣、水、電、電話等必須承擔(dān)的費(fèi)用。通過(guò)這種方法，可以更快地收回房屋。如果房東確實(shí)需要急需的房子，如果房客拖欠的房款不多，房東可以立即解除合同而不用等著歸還欠款，并要求房客立即搬出出租房屋。第二種情況是房東只要求解除合同，不要求歸還欠款，然后驅(qū)逐房客。這種情況只需要通過(guò)口頭訴訟來(lái)處理。第三種情況是收回拖欠的租金。例如，房客拖欠房款很長(zhǎng)一段時(shí)間，沒(méi)有結(jié)清賬目，也沒(méi)有通知房東就離開(kāi)了。西班牙民事訴訟法明確規(guī)定，可以通過(guò)兩種方式提出索賠：

當(dāng)欠款金額低于2000歐元時(shí)，房東可以通過(guò)口頭訴訟要求償還欠款，以及其他相關(guān)費(fèi)用，如水、電、煤氣等，這種方式不需要律師或訴訟當(dāng)事人。

如果拖欠金額超過(guò)2000歐元，則需要通過(guò)過(guò)程監(jiān)控進(jìn)行處理。在這種情況下，無(wú)論數(shù)額多大，都不需要律師和當(dāng)事人，但與口頭訴訟一樣，都需要交納訴訟費(fèi)。如果承租人仍不配合，可以直接申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)凍結(jié)。

無(wú)論上述哪種情況，如拒付租金、拒不離開(kāi)等，建議先用律師函書面催促承租人支付房?jī)r(jià)，注明期限，并明確告知如仍不支付欠款，將啟動(dòng)法律程序。你知道嗎