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寧波
公租房轉租是否需要共有人同意
1、 根據(jù)《房屋租賃條例》第三十八條第二款的規(guī)定，公有住房承租人轉讓租賃權，應當征得在本市有常住戶口的共有居民同意。因此，公共住房承租人處分其租賃權的自由受到共同居住人同意的限制。未經(jīng)共同居住人同意，轉讓合同原則上確認無效。因此，在實踐中，可以分別區(qū)分和處理以下情況：
1。同居者已遷出公房，受讓人已實際遷入公房的，表明原同居者已與承租人約定轉讓公房租賃權，當事人請求人民法院確認該公房使用權轉讓合同成立未經(jīng)同居人同意無效；共犯有證據(jù)證明其被轉移是因轉讓人欺詐所致的，可以向轉讓人要求賠償其原居住權益的損失；
2。受讓人未實際居住公房的，未搬出公房的同居者有證據(jù)證明轉讓人未經(jīng)本人同意轉讓公房使用權，或者已搬出公房的同居者有證據(jù)證明其搬出是轉讓人弄虛作假造成的，轉讓合同無效，受讓人可以向轉讓人要求賠償由此造成的損失。二是承租人能否將公房轉租。轉讓的實質是租賃權的轉讓，是公共房屋租賃合同中承租人權利義務的一般轉讓。根據(jù)合同法的規(guī)定，承租人轉讓租賃合同的權利義務，應當取得合同另一方即出租人的同意，包括：事先同意或者事后批準。司法實踐中，在下列情形下，明確表示同意的，也推定出租人已經(jīng)同意，當事人請求確認轉租合同無效的，人民法院不予支持：。原承租人以前未取得出租人的書面同意，但出租人后來為次承租人辦理了公房承租人更名手續(xù)；
2。如果原承租人之前沒有取得出租人的書面同意，但受讓人實際以承租人的名義入住并按時支付了租金，出租人也收取了租金，他沒有提出任何異議。應當推定出租人已經(jīng)或者應當知道租賃權已經(jīng)按照誠實信用原則轉讓，并以自己的行為確認承租人的轉讓行為。根據(jù)上述規(guī)定，公房承租人轉讓租賃權應當事先征得在本市有常住戶口的共有居民同意。相信您看完以上介紹后，對承租人是否可以轉租公房的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎
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