房屋轉租存在哪些法律風險？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星?，《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

承租人租賃房屋超過6個月的，應當與出租人簽訂書面租賃合同。未簽訂書面租賃合同的，出租人在合理期限內通知承租人后，可以隨時解除租賃關系。我們來看看具體的法律規定：經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！币虼耍瑥某凶馊说慕嵌葋砜?，無論是個人住房需要的房屋租賃還是經營需要的商品房租賃，只要想將房屋轉租給他人，都必須征得出租人的同意（特別注意：建議書面詢問出租人是否同意）否則，您可能面臨承擔違約金或其他更多合同約定的經濟損失的法律風險。但是，未經出租人同意轉租并不一定導致房屋租賃合同的終止或無效：從出租人的角度來看，未經出租人同意轉租的，行使終止權的權利屬于出租人。出租人知道承租人在轉租后六個月內未提出異議的，出租人行使解除合同權利的救濟方式不受法律保護。房屋轉租的注意事項。承租人轉租房屋，須經出租人書面同意。承租人未經出租人同意將房屋轉租的，不一定導致合同無效。有兩種情形：

（1）出租人在知道或者應當知道承租人轉租后六個月內要求解除合同的，法院可以予以支持。

（2）承租人知道或者應當知道轉租已經持續6個月以上的，人民法院不予支持解除合同的請求。根據相關法律法規，《合同法》第214條規定，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過二十年。第二百一十五條租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條租賃期間占有或者使用租賃物取得的收入，屬于承租人所有，但當事人另有約定的除外。

房屋租賃還存在許多值得當事人關注的問題，如租賃期間房屋的買賣、承租人未經出租人同意轉租房屋的處理等，都需要專業人士的幫助。如果雙方發生爭執，應及時協商。如果您有任何疑問，我們還提供在線律師咨詢服務。歡迎您在線咨詢。