案情簡介：2012年10月2日，姚某與曾某簽訂合同，約定將姚某的店鋪?zhàn)赓U給曾某三年（自2012年10月2日至2015年10月2日），曾某先于2012年10月2日至2014年10月2日支付姚某57000.00元租金，去年的29000.00元租金于9月2日前支付，2014年；在合同期內(nèi)，如轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)姚某同意；如一方違約，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，并賠償對(duì)方當(dāng)年租金30%的違約金。合同簽訂后，曾某未經(jīng)姚某同意，于2012年10月2日將該店轉(zhuǎn)租給他人。2014年10月2日，由于曾某去年沒有交房租，姚某向曾某索要時(shí)知道涉案商鋪已轉(zhuǎn)租給他人。法院認(rèn)為，姚先生與曾先生簽訂的合同是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同履行各自的義務(wù)。本案合同簽訂后，曾某未經(jīng)姚某同意，將所租房屋轉(zhuǎn)租給他人，構(gòu)成違約。姚某獲得了解除合同的合法權(quán)利，因此法院支持姚某解除合同的主張。曾某于2014年10月2日將該店出租后轉(zhuǎn)租給他人。其違約發(fā)生在2014年，當(dāng)年租金為57000.00元△2=28500.00元。《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法違約。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高，要求適當(dāng)減輕的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際損失，綜合考慮合同履行情況、當(dāng)事人過錯(cuò)程度和預(yù)期利益等因素，按照公平、誠實(shí)信用原則對(duì)真實(shí)信用原則進(jìn)行衡量和規(guī)范。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“超過造成的損失”。本案中，根據(jù)雙方約定，違約金按租金計(jì)算，姚某的實(shí)際損失為同期銀行貸款利息，而按合同計(jì)算的違約金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)際損失，應(yīng)認(rèn)定為“高于造成的損失過高”。因此，對(duì)于姚某的索賠，法院的賠償限額為實(shí)際損失的30%，從曾某違約之日起計(jì)算。由于姚某提交的證據(jù)不能證明其損失，法院不支持曾某賠償房租損失的主張。曾某轉(zhuǎn)租是姚某同意的說法，因姚某未提交證據(jù)，法院不予支持。律師說：房東能要求解除合同嗎？《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

本案中，姚某與曾某簽訂的合同是雙方的真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，本合同合法有效，雙方應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。承租人曾某未經(jīng)出租人同意將出租房屋轉(zhuǎn)租給他人，屬于違約行為。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋，房東姚某有權(quán)要求承租人曾某解除雙方簽訂的合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。

以上知識(shí)是小編對(duì)“租客可以擅自轉(zhuǎn)租，房東要求解除合同”問題的回答。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋，需要征得出租人的同意，否則出租人可以解除合同。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎