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如果在合同期內(nèi)向業(yè)主支付店鋪轉(zhuǎn)讓費

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 201人看過

根據(jù)合同法，在合同期內(nèi)向業(yè)主支付店鋪轉(zhuǎn)讓費。不應(yīng)該給房東，這些都屬于自己的，但是如果你沒有得到房東的同意轉(zhuǎn)讓房子，房東可以要求你承擔(dān)違約責(zé)任。商鋪轉(zhuǎn)讓費是指承租人在商鋪租賃期（未屆滿）內(nèi)，經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給出租人，并將剩余租賃期連同承租人裝修、原購設(shè)備、業(yè)務(wù)等一并轉(zhuǎn)讓給出租人物品（貨物、加拿大聯(lián)盟的許可費、其他無形資產(chǎn)）等交給下一個承租人，下一個承租人將收取超出租金的費用作為轉(zhuǎn)讓費。

根據(jù)法律規(guī)定，

如果房屋沒有裝修（或裝修費用由承租人承擔(dān)）、沒有設(shè)備（原由承租人購買）、沒有商業(yè)項目（承租人不離開商業(yè)項目），一般不會產(chǎn)生過戶費。但如果新租戶急于找到一家店鋪，他們可能愿意支付比租金更多的費用，這也是店鋪轉(zhuǎn)讓費。

店鋪轉(zhuǎn)讓費或店鋪轉(zhuǎn)讓費是轉(zhuǎn)讓店鋪使用權(quán)時的一次性費用（也按技術(shù)階段支付）。看來，其本意是賠償前科因過戶而遭受的損失。一般情況下，原房客向后繼房客收費，涉嫌“前一戶非法成為第二房東”。也有地主。費用水平主要取決于原租戶和后繼租戶對門店自身盈利能力和市場供求關(guān)系的認(rèn)知。在一些繁華的門店，如果人流大，過戶費就會高；而在一些偏遠(yuǎn)的門店，如果人流小，過戶費就會低，甚至沒有必要。

目前，法律法規(guī)中沒有明確的規(guī)定可以對此事進(jìn)行干預(yù)。一般認(rèn)為，這是商業(yè)活動中“一愿打，一愿受”的問題。只有通過轉(zhuǎn)讓方和繼承方之間的討價還價：是否需要轉(zhuǎn)讓費，應(yīng)該支付多少轉(zhuǎn)讓費。正確的方法是邀請店主與三方談判。談判中有一些技巧。事情解決后，一定不要忘記與對方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并與店主簽訂新的店面租賃合同（還要注意對店主應(yīng)辦理的店面租賃許可證和轉(zhuǎn)讓手續(xù)的查詢和監(jiān)督）。

關(guān)于您提出的“合同期內(nèi)是否應(yīng)將店鋪轉(zhuǎn)讓費交給業(yè)主”的問題，合同期內(nèi)不應(yīng)將店鋪轉(zhuǎn)讓費交給業(yè)主，因為您自己轉(zhuǎn)讓的合同仍然有效。如果房東堅持要收店鋪過戶費，你可以先跟他講道理，不聽就起訴。你可以向律師咨詢。你知道嗎

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