商場(chǎng)租賃合同糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。租賃商鋪前，應(yīng)到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下主要信息：

1。房屋用途和土地用途必須保證房屋為商業(yè)用地，土地用途為非住宅用地，方可作為商鋪出租。否則，將面臨未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和違規(guī)使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。為保證與房屋權(quán)利人或者其他權(quán)利人簽訂租賃合同。

3。房屋是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，這也將影響新承租人順利取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

出租商鋪的目的是進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，商業(yè)活動(dòng)的首要條件是依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因此，在簽訂時(shí)，要圍繞營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理設(shè)置很多條款，主要涉及以下幾個(gè)方面：

1。原租賃登記信息未注銷(xiāo)，導(dǎo)致無(wú)法辦理新的租賃合同（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照已在該店登記，但營(yíng)業(yè)登記信息未注銷(xiāo)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?dǎo)致未能在同一店辦理新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記。

3）房屋類(lèi)型不是商品房，導(dǎo)致未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記；

4。涉及特殊行業(yè)（娛樂(lè)、餐飲等）的，需經(jīng)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得公安許可證、衛(wèi)生許可證等證件，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

5。出租人資料不足，無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記。對(duì)于上述第一條、第二條、第三條、第五條所述情形，可以在合同中設(shè)定為出租人的義務(wù)，并給予出租人合理的寬限期。超過(guò)一定期限仍不能排除的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第四條規(guī)定的情形，可以設(shè)定為無(wú)責(zé)任解除合同，以保證承租人在無(wú)法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下可以無(wú)責(zé)任解除合同。租賃合同登記備案屬于合同備案登記的性質(zhì)。本次登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

1。登記與否不影響合同本身的效力。即使沒(méi)有備案，合同在符合生效條件時(shí)仍然有效。已登記的案件對(duì)第三人具有法律效力。如出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人，一個(gè)已辦理租賃登記，另一個(gè)未辦理租賃登記的，應(yīng)當(dāng)將房屋出租給辦理租賃登記的承租人，出租人應(yīng)當(dāng)向未辦理租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，建議到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心辦理租賃登記。此外，大多數(shù)工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，都要求租賃合同必須登記。轉(zhuǎn)租必須得到出租人的書(shū)面同意。同樣，在租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓中，也需要征得出租人的同意，才能終止原租賃合同，集中精力履行租賃合同。

2。原承租人經(jīng)常向新承租人索賠，主要是賠償裝修損失等，這不是承租人應(yīng)該承擔(dān)的法律費(fèi)用，但法律并沒(méi)有明文禁止。因此，只要雙方當(dāng)時(shí)達(dá)成一致，也會(huì)受到法律的保護(hù)。建議承租人在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)考慮分批支付與轉(zhuǎn)租或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)誤環(huán)節(jié)相結(jié)合，以降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并將成功取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照視為退還或注銷(xiāo)費(fèi)用的情形。在簽訂租賃合同之前，我們必須調(diào)查這家商店的產(chǎn)權(quán)。租賃商鋪前，應(yīng)到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下主要信息：

1）房屋用途和土地用途。我們必須確保房屋類(lèi)型為商業(yè)，土地用途為非住宅，然后才能作為商店出租。否則，將作為商鋪使用，面臨拿不到營(yíng)業(yè)執(zhí)照、違規(guī)使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。以保證與房屋所有人或其他權(quán)利人簽訂租賃合同。（3） 房屋是否有租賃登記信息。如果房屋內(nèi)有租賃登記信息，新的租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，使新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的順利辦理。由此可見(jiàn)，商場(chǎng)租賃合同糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。你知道嗎