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轉租過程中應該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 729人看過

1。《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

2。哪些房子不能轉租？（一）承租人拖欠租金；（二）承租人擅自建造房屋；（三）預租商品房。

另外，租賃合同中沒有轉租約定，出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。

承租人擅自轉租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。（4）不允許違背雙方的意愿。如果有問題，雙方應該一起討論。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發[1986]90號）第二條規定，房產稅由產權人繳納。產權屬于全民所有的，由經營單位支付。經授權的，由抵押權人支付。產權所有人、抵押權人不在產權所在地，或者產權尚未確定，租賃、抵押糾紛尚未解決的，由物業代理或者使用人支付費用。前款所列財產所有人、經營管理單位、抵押權人、房地產經紀或者使用人，統稱納稅人。

4。房屋轉租的稅費如何收取？根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，現就個人轉租房屋所得的有關個人所得稅問題通知如下：（一）個人轉租房屋的租金收入屬于個人應納稅所得額所得稅應按“財產租賃所得”計算并繳納個人所得稅。

（2）取得轉租收入的個人向房屋出租人支付的租金，在根據房屋租賃合同和法定支付憑證計算個人所得稅時，允許從轉租收入中扣除。（3）在《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》（國稅函[2002]146號）中，對房產租賃所得稅前扣除順序作了如下調整：

①房產租賃過程中繳納的稅款；

②支付給出租人的租金；

③租賃財產的實際費用由納稅人承擔的修理費用；

4。稅法規定的費用扣除標準。房子怎么轉租？

（1）從轉租的前提下，轉租必須取得出租人的書面同意。（2）就轉租對象而言，轉租房屋是出租房屋，可以是出租房屋的全部或者部分。（3）就轉租收入而言，轉租人無疑從轉租中獲得收入。不過，原出租人是否也必須從轉租中獲得收入，還要視具體情況而定。原出租人可以從轉租中獲得收入，但不必獲得收入。（四）轉租成立后，轉租人享有和承擔轉租合同約定的出租人的權利和義務，并履行原租賃合同約定的承租人的義務。除非出租人和轉租人另有約定。（5）在轉租合同中，轉租合同是原承租人與現轉租人、承租人簽訂的房屋租賃合同。房屋租賃合同雖然只是雙方的意思表示，但轉租合同必須經原出租人書面批準。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人與轉租人協商同意的除外。（六）轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或者終止的，轉租合同相應變更、解除或者終止。你知道嗎

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