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寧波
租來(lái)轉(zhuǎn)租的房子，房東問(wèn)搬出去怎么辦
前段時(shí)間，我從別人那里租了一年的房子。后來(lái)，我才知道這個(gè)人是轉(zhuǎn)租人，不是房東。他把房子轉(zhuǎn)租給我，因?yàn)樗腚x開(kāi)日照。我已經(jīng)付了房租。可是，最近房東叫我搬出去，我該怎么辦？律師回答說(shuō)：房東有權(quán)要求你搬走。《合同法》第224條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，從這一規(guī)定可以看出，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的行為無(wú)效。出租人不僅可以起訴確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，還可以行使解除合同的權(quán)利。出租人解除合同后，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同因其存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而終止。善意轉(zhuǎn)租人（在簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)不知道也不應(yīng)該知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的）可以要求承租人賠償損失。在這種情況下，房客未經(jīng)房主同意將房子轉(zhuǎn)租給你。這涉及到兩種法律關(guān)系，房東和房客之間的租賃合同關(guān)系，以及房客和你之間的轉(zhuǎn)租合同關(guān)系。房東有權(quán)與承租人解除合同，收回房屋并要求你搬走。對(duì)于您支付的剩余租金，您與承租人之間的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)終止，您可以要求承租人退還。你知道嗎
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周帥律師：男，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，法學(xué)專(zhuān)業(yè)，一次通過(guò)國(guó)家司法考試。具有在中級(jí)人民法院工作經(jīng)歷，現(xiàn)系全國(guó)范圍可執(zhí)業(yè)律師。自執(zhí)業(yè)開(kāi)始，將豐富的理論知識(shí)與大量的實(shí)踐相結(jié)合，辦理了大量的交通事故、經(jīng)濟(jì)合同、刑事案件等糾紛案件，并擔(dān)任多家國(guó)有企業(yè)公司的法律顧問(wèn)，其兢兢業(yè)業(yè)的工作態(tài)度、和藹耐心的溝通方式，得到了當(dāng)事人的好評(píng)。
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