是否可以開具發(fā)票

對于小企業(yè)和個體工商戶申請代為開具增值稅發(fā)票的出租房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，開具窗口需要檢查納稅人是否具備自行開具發(fā)票的條件。個體工商戶出租房屋代開增值稅普通發(fā)票的，當月代開增值稅普通發(fā)票金額不足3萬元的，由國家稅務(wù)機關(guān)代開增值稅普通發(fā)票免稅；代開增值稅稅額在3萬元以上的，開具發(fā)票，按1.5%的稅率征稅。個體工商戶租房代開增值稅專用發(fā)票的，按1.5%的稅率預繳稅款，發(fā)票由下一代開具。

個體工商戶承租非住房（如商鋪、辦公樓等）代開增值稅普通發(fā)票的，當月代開增值稅金額在3萬元以下的，由國家稅務(wù)機關(guān)代開增值稅普通發(fā)票免稅；如代開增值稅3萬元以上的，按5%的稅率開發(fā)票收稅。個體工商戶承租非住房，申請增值稅專用發(fā)票的，按5%的稅率預繳稅款。

小型企業(yè)出租房地產(chǎn)，代開增值稅普通發(fā)票，當月增值稅發(fā)票金額在3萬元以下的，由國家稅務(wù)機關(guān)代開增值稅普通發(fā)票免稅；增值稅發(fā)票金額在3萬元以上的，由國家稅務(wù)機關(guān)代開增值稅普通發(fā)票免稅開具發(fā)票并按5%的稅率征稅。小企業(yè)出租房地產(chǎn)，代為申請開具增值稅專用發(fā)票的，按5%的稅率預繳稅款，由下一代開具發(fā)票。

小規(guī)模企業(yè)和個體工商戶代為申請出租房地產(chǎn)發(fā)票，不屬于《國家稅務(wù)總局關(guān)于置換試點有關(guān)稅收征管問題的通知》第六條第（四）項規(guī)定的其他個人類別營業(yè)稅改征增值稅（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）。因此，不允許采用平均分攤法計算享受小微企業(yè)增值稅免稅優(yōu)惠政策的月租金，仍按一個報告期內(nèi)收入總額確定是否享受免稅政策。國稅部門需要要求申請人提交房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，以確定該房地產(chǎn)是否屬于住房。

國稅部門為出租該房地產(chǎn)的納稅人開具發(fā)票時，應(yīng)當在“貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)名稱”欄注明該房地產(chǎn)的租賃期限，在備注欄注明該房地產(chǎn)的詳細地址。如何下發(fā)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推進營改增試點的通知》（財稅〔2016〕36號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于委托地方稅務(wù)機關(guān)代收代發(fā)的通知》國家稅務(wù)總局增值稅代開發(fā)票（國家稅務(wù)總局公告2016年第19號）規(guī)定，已辦理稅務(wù)登記的單位和個人，在營業(yè)稅改征增值稅后，應(yīng)當向國稅機關(guān)辦理發(fā)票，自然人應(yīng)當向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)開具發(fā)票地方稅務(wù)機關(guān)征收房產(chǎn)稅，應(yīng)當同時征收增值稅。

對此，營業(yè)稅改征增值稅后，個人租賃住房可以像以前一樣到房屋所在地稅務(wù)機關(guān)開具房屋租賃發(fā)票。需要提醒的是，用增值稅代替營業(yè)稅后，房東給承租人的發(fā)票不再是地稅發(fā)票，而是由國家稅務(wù)總局監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。發(fā)票左上角將打印“代開”字樣，賣方一欄將顯示開證單位的相關(guān)信息，備注一欄將顯示出租人個人信息和房屋詳細地址。目前，個人要取得房屋租賃發(fā)票，需要攜帶租賃合同、身份證等資料到當?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理。

營業(yè)稅改征增值稅后，個別群體的房子和以前一樣，開發(fā)票就可以了，那么怎么開或者是否納稅，怎么算是我們應(yīng)該關(guān)注的問題。以上是網(wǎng)上查到的營業(yè)稅改征增值稅相關(guān)房屋的租金和就業(yè)是否開具發(fā)票的問題。我希望它能幫助你！如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎