如何確定租賃合同的違約責(zé)任首先，根據(jù)租賃合同的內(nèi)容來(lái)確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)合同法，違約義務(wù)就是違約。其次，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，確定了先民精神關(guān)系中的一些法律義務(wù)，如《合同法》第229條規(guī)定的不違約買(mǎi)賣(mài)租賃和《合同法》第230條規(guī)定的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2006年10月15日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂了《混凝土泵租賃合同》，約定因工程需要，乙方租用甲方的混凝土泵，建設(shè)地址為景良環(huán)島南側(cè)，租賃方式及價(jià)格為平方租金，10元/立方米；合同價(jià)為合同價(jià)；結(jié)算方式為月結(jié)，按小額票據(jù)計(jì)算。每?jī)蓚€(gè)月結(jié)算70%。結(jié)構(gòu)封頂后，剩余未付款項(xiàng)將在一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。同時(shí)，雙方還約定了其他權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后將履行。原告根據(jù)合同向被告提供了租約。被告先后向原告支付了部分租金。2007年7月5日，被告與原告簽訂還款協(xié)議，約定被告欠原告地泵租賃費(fèi)74225元，被告保證于2007年7月25日全額清償。如果不按時(shí)還款，被告將每天支付3‰的罰款。同時(shí)，劉某為債務(wù)提供擔(dān)保。協(xié)議簽訂后，被告未及時(shí)履行付款義務(wù)。至此，被告仍欠原告租金74225元。法院判決書(shū)：經(jīng)審理，法院認(rèn)為原、被告簽訂的租賃合同和還款協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)合法有效，雙方應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)。被告接受原告提供的租賃后，未及時(shí)履行支付租賃費(fèi)的義務(wù)，違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，原告要求被告支付租賃費(fèi)及相應(yīng)的違約金的主張是合理的，本院予以支持。被告人經(jīng)法院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，視為自愿放棄民事訴訟權(quán)利。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)法》第一百三十條和《中華人民共和國(guó)法》第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十六條的規(guī)定，判決如下：。被告**騰建設(shè)工程有限公司應(yīng)當(dāng)在判決生效后10日內(nèi)向原告**興業(yè)貿(mào)易有限公司支付租賃費(fèi)74225元。（2） 被告湖南省建筑工程有限公司應(yīng)當(dāng)在判決生效后10日內(nèi)，向原告興業(yè)貿(mào)易有限公司支付罰金142512元。逾期不履行給付義務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，對(duì)遲延履行期間的債務(wù)利息加倍計(jì)算。案件受理費(fèi)2276元，由被告湖南**建筑工程有限公司承擔(dān)（判決生效后七日內(nèi)支付）。律師分析：根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。本案原告與被告在簽訂租賃合同后簽訂了還款協(xié)議。還款協(xié)議也是當(dāng)事人的法律表達(dá)，因此也是合法有效的，但兩個(gè)合同之間存在著內(nèi)在的關(guān)系。還款協(xié)議是原租賃合同的從屬合同，二者之間是主從關(guān)系。

但是，主合同和從屬合同都是合法有效的，只要它們是雙方的真實(shí)意思，并且合同的內(nèi)容不違法。當(dāng)事人必須遵守，按照雙方約定和合同規(guī)定履行自己的權(quán)利和義務(wù)，特別是及時(shí)履行各自的義務(wù)。否則，將構(gòu)成違約，必須承擔(dān)違約金的后果。我國(guó)《合同法》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。本案被告人作為租賃合同的承租人，必須按照雙方約定支付租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。因此，此后，本案被告人未按約定日期支付租金，已構(gòu)成違約。隨后，本案原告又與被告達(dá)成協(xié)議，達(dá)成還款協(xié)議，屬于重新計(jì)算索賠期限。這次被告沒(méi)有履行支付租金的義務(wù)，從違反主合同到違約，因此出租人（即本案原告）有權(quán)要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。

在另一個(gè)層面上，原告和被告簽訂合法有效的合同時(shí)，合同的性質(zhì)是租賃合同，因此許多出租人將交付租賃物作為主要合同義務(wù)，而對(duì)于承租人和被告來(lái)說(shuō)，交付租金是主要合同義務(wù)，因此，在原告履行主合同規(guī)定的交付租賃物的義務(wù)后，如果被告違反約定，不支付租金，或者不及時(shí)履行支付租金的義務(wù)，被告現(xiàn)在必須按照合同規(guī)定履行交付義務(wù)，必須承擔(dān)合同規(guī)定的處罰責(zé)任，并按每天3‰的費(fèi)率支付違約金和租金。我國(guó)《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。因此，他們必須履行支付租金的義務(wù)。另外，根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百零八條的規(guī)定，一方當(dāng)事人以自己的行為明確表示或者表明不履行合同義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以要求其在履行期屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。本案被告人不僅沒(méi)有按期交納租金，而且在本案審理中也沒(méi)有出庭應(yīng)訴，因此承擔(dān)違約責(zé)任在所難免。

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