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買賣不破租約怎么理解

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 900人看過

什么是“賣不破租”？

買賣不違背租賃原則，是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，買受人也不得以房屋所有權(quán)人的身份否認(rèn)以前的租賃關(guān)系。《合同法》第229條規(guī)定：“租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。”《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十九條第二款中華人民共和國規(guī)定：“私人房屋租賃期間，因出售、贈與、繼承等原因轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，原租賃合同對承租人和新所有人繼續(xù)有效。”，例如，租賃合同中約定了一年的租賃期限。如果沒有定期租賃，情況就不同了。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉的意見》第一百一十九條第三款規(guī)定：“租賃期限不確定的，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般予以允許。承租人具備搬家條件的，責(zé)令其搬家；確實難以搬家的，可以給予一定時間找房或者騰出部分房屋。”此外，也有一些案件限制了這一原則的適用，如房屋被抵押、被法院查封或?qū)儆谄飘a(chǎn)財產(chǎn)等。

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